枣阳某商业街二区项目商业设计思路.pptVIP

商业功能分区明确； 商业内外街结合，便于客流引导； 休闲、娱乐、购物、服务融为一体，人性化的空间设计； 商业项目的景观设计较有特色； 商铺产品设计丰富，主力商铺面积在20——100㎡之间，切合市场需求； 退台式二层商铺设计，增加产品视觉效果； 统一规划，统一招商，统一管理，提升项目档次，增加商铺附加值。 案例研究总结 报告结构 项目商业价值判断 项目商业发展方向 枣阳市商业房地产市场研究 项目商业发展方向 典型商业案例研究分析 项目商业开发设计建议 项目营销策略 项目商业价值判断 从市场角度对商业物业价值的研判 消费市场 周边人流量 周边消费力 投资市场 投资观念 投资特征 其它 政策环境 小区规划人口2千人左右；项目前以车流为主… 小区规划品质高，入住人口消费能力强；枣阳工薪层消费能力低；事业单位领导，周边乡镇私营人员高收入者消费能力高… 人民路租金价格低，对回报率不敏感… 投资者居少，自营购铺者居多… 是否有税收优惠… 区位环境 环城区属新城市新规划行政新区 区域经济 城市发展速度缓慢，… 影响性 特殊环境 周边居住人口少，车流量少，缺乏聚集人流型商业 街区铺位的位置、结构及卖场经营的、确定是影响铺位价值的直接因素 临人民路铺位目标客户最多，价格有一定溢价空间。 临兴隆路及规划路街铺接受度不高，价格空间较小，随着主力商家的确定、招商工作的进展，该两条街铺价格有望上调，可以采取低