订房合同范本4篇.doc

订房合同范本4篇 李老师和家人住学校福利房，现想用几十年积攒的钱 购买一套武林门一带的二手房，问能否用现住的房子做抵 押贷款？ 答：不能做抵押，因为国家现规定以下房地产不得设 定抵押权：（1）权属有争议的房地产；（2）用于教育、医疗、 市政等公共福利事业的房地产；（3）列入文物保护的建筑物 和有重要纪念意义的其他建筑物；（4）已依法公告列入拆迁 范围的房地产；（5）被依法查封、扣押、监管或者以其他形 式限制的房地产；（6）依法不得抵押的其他房地产。而李老 师现住房子正属于条款（2）中的教育福利房。 王先生问在签订房屋租赁合同之前需要注意什么？ 答：在签订房屋租赁合同之前，先验证房屋产权人是 否和出租方一致，验证出租方的房屋三证（契证、国有土地 证、产权证）和身份证。如产权人有共有权人，在房屋出租 时，必须经共有权人认可，一并在房屋租赁合同上签认可。 房屋共有权人三个，其中有一个未满18周岁的，如果 搞商业按揭贷款，该怎么办？ 答：该房三分之一产权不能抵押，应把这部分房款连 同首付款一起打入保证金账户，方可办理贷款;或通过产权 变更，把共有权人中未满18周岁的未成年者去掉，再行办 理交易及按揭手续。 张先生想购买一块土地及住房，但现在的问题是，卖 方说只有土地使用证，没有房产证，如果购买了该土地及 房子，需要如何办理相关过户手续？ 答：有土地证没有房产证有几种情况：一是农村房屋, 二是违章建筑，三是没有及时办理房产证。前两种不能 买，买了也不受法律保护。后一种房产证办理和房产转让 手续同时办理。 夏女士有一套房子准备出租，咨询如何缴纳租赁稅？ 答：根据杭地税[XX]23号《杭州市地方税务局个人出 租房屋税收征收管理实施办法》文件规定：发生出租房屋 行为的纳税人，应当在30日内持有关资料向所在地乡镇、 街道协税护税工作站办理纳税登记。 纳税登记应报送资料：1.房屋租赁登记备案证、房屋 所有权证书（商品房购销合同或者村（居）民建房用地申请表 （呈报表））原件及复印件一份；若房屋产权为按份共有的， 需同时随带共有人身份证及共有权证原件、复印件各一 份;2.房屋所有者居民身份证原件及复印件各一份;3.房屋 租赁合同原件及复印件各一份;4.《杭州市个人出租房屋基 本情况登记表》一式三份;5.委托代办纳税登记的，应当提 供受托人身份证原件及复印件和委托协议书原件。 签订房屋租赁合同应重点注意的问题订房合同范本（2） 根据律师多年代理房屋租赁纠纷的经验，提醒承租人为了 减少纠纷，签订房屋租赁合同的承租人务必应注意： 一、 主体（出租人是否存在共有主体）明确、标的即房 屋明确。即位置明确，建筑面积也应标明。 二、 租期明确，不要写成“永久“，“长期”等样。我 国《合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的， 应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定 期租赁。” 三、 租赁费支付时间和金额以及收费银行账号明确。 分年、季缴纳的，应当明确具体的缴费时间，还有租金上 涨幅度的约定。 四、 房屋需要维修时，维修费的承担，如果不约定承 担主体，则由出租人承担。 五、 装修装饰、扩建、转租权、转让费、房屋抵押、 所有权变动的约定。 六、 出租人提前解除合同的违约金以及损失赔偿的约 定。 七、 提前解除合同或租赁期满后装修装饰的残值损失 补偿约定。 八、租赁期满后承租人的优先承租权的约定。 九、退回房屋等卢律师提示的其他的重要约定。 订房合作合同订房合同范本（3）甲方： 乙方： 为了更好地明确双方在合作当中的权利、义务关系， 经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守，进一步 合作。 一、 合作方式 乙方为甲方在网络平台上及机场提供宣传和客房预订 服务，对于通过乙方提供的有效订房，甲方须向乙方支付 相应的佣金。 二、 合作有效期 从 年 月 日至 年 月 日止。 三、房间及房价（酒店也可自附房价表及相关说明） I房间类型丨甲方门市价丨给乙方协议价丨建议售价 | - 1 1 . . 1 1 1 1 1 I标准间丨丨丨I 四、 订房确认 乙方得到客人订房信息即通过传真告知甲方，甲方则 根据当天入住率确认后传真通知乙方。甲方的确认传真号 为: ；确认人为： O 如果甲方的客房出现满员或价格变动的情况，必须及 时通知乙方。 五、 入住、离店时间 入住、离店时间均为中午十二时。 六、 付款方式 客人在离店时，其所发生的费用必须在前台付清。 以下佣金支付方式任选其一：□甲方向乙方提供协 议价 %的佣金。□甲方提供协议价（底价）和建议售价，两者之间的差额即为乙方佣金。 乙方于每月20日前向甲方传真网络预订结算清单, 当双方的订房数有岀入时，以甲方收银记录为准。甲方应 于每月25前将当月任何的通过乙方网络预订系统所发生的 所有营业额,按本条第二款