上海工业用地减量化与企业搬迁实务操作-里兆法律事务所.PDFVIP

里兆律师事务所 Leezhao Law Office 中国上海市陆家嘴环路1000 号恒生银行大厦29 层 29F, Hang Seng Bank Tower, 1000 Lujiazui Ring Road, Shanghai, China Tel (86-21)Fax (86-21)Postal Code 200120 上海工业用地减量化与企业搬迁实务操作 上海の工業用地の減量化と企業移転の実務 について 在上海工业用地减量化的背景下，不少企业被 上海の工業用地の減量化が進められていく中で、施 要求整改、搬迁，甚至是关停。哪些区域的企业受 設の改修、移転、ひいては閉鎖・操業停止を強いられる 到减量化政策的影响，企业是否必须搬迁、搬迁所 企業が少なからず存在している。どの区域の企業が減量 需时间、搬迁赔偿以及迁出地的环保等问题，都会 化政策による影響を受けるのか、企業は必ず移転しなけ 是企业面临的重要课题。 ればならないのか、移転に要する期間、移転賠償及び 移転跡地の環境保護などの問題は、いずれも企業が直 面する重要な課題である。 由于上海市建设用地规模接近极限，土地供需 上海市建設用地の規模は極限近くまで達しており、 矛盾突出，并且存在建设用地布局分散、结构不合 土地の供給と需要の不均衡が目立ち、又建設用地が 理、用地效率低等问题，为了推动产业升级和土地 分散して配置されており、構造上も矛盾が多く、用地の 集约利用，结合上海市的规划，政府将部分零星和 利用効率が低いなどの問題を抱えている。産業高度化 低效能工业用地置换成其他用地，从而实现上海总 及び集約的土地利用を推進するために、政府は、上海 体建设用地的平衡与可持续发展，此即上海工业用 市の都市長期計画を踏まえて、一部のまばらに点在す 地减量化 （以下简称“减量化政策”）的由来，下文 る、利用効率の低い工業用地を他の用途に転換するこ 以QA 的方式来分析减量化政策对企业的影响。 とで上海全体の建設用地のバランスのとれた、持続し得 る発展を実現させようとしている。これが上海工業用地 減量化（以下「減量化政策」）実施に至った背景であ る。後文では、QA 形式で減量化政策による企業への 影響について分析する。 Q1：哪些区域的企业受到减量化政策的影响？ Q1 ：どの区域の企業が減量化政策の影響を受けること になるのか。 根据相关法律法规，上海市政府对工业用地进 係る法律法規によると、上海市政府は工業用地に対 行分类管理，律师列表如下： して分類管理を実施しており、それらは下表の通りであ る。 土地 主要法律依 风险 土地の 主な法的根