宝山区沪太路项目策划书.pdf

宝山区沪太路项目策划书 市场篇 报告单位： 上海天启企业策划有限公司 上海开启房地产投资咨询有限公司 报告日期： 二 0**年十二月 天启 开启 地址：上海市凯旋路 2200号 2 楼 电话：021传真：021 1 目 录 上海楼市状况4 市场分析 宝山区概况9 宝山区房地产市场状况16 位置及交通分析27 项目分析 项目地块分析29 项目 SWOT 分析32 客源分析 宝山区整体客源分析35 周边客源分析38 竞争分析 周边楼盘情况40 个案资料43 2 市场分析 3 上海楼市状况 （一）上海房地产市场20**年 1－9 月暨第三季度分析 （数据来源：上海市房地产交易中心） 上海房地产市场在经历上半年强劲增长之后，第三季度依然保持供需两旺的发展势头：房地产开发投资，增长较快仍理 性；一级市场新政策，内外并轨谱新章；二级市场供需旺，住宅依然唱主角；三级市场交易忙，如火如荼创新高。 一、 房地产开发投资，增长较快仍理性 房地产开发投资额 430.06 亿元 ↑19% 20**年 1-9 月，上海房地产开发投资额达 430.06 亿元，比 2000 年同期增长 19%，其中第三季度为 186.53 亿元，占前三 个季度的 43.37% ，比 2000 年同期增长 13.9%。上海房地产开发投资额从去年第二季度开始扭转连续下降局面，现在已是保 持第 6