五星会所策划方案.pdf

会所经营方案 会所经营方案内容 1、会所概况及经营模式 2、会所三个阶段的经营预测 3、会所开办费 4、会所经营建议 一、会所概况及经营模式 会所概况 项目的会所位于商业裙楼4楼，总 建筑面积6346㎡，楼高5米。会所 性质属于经营性商业资产，具有独 立商业产权。销售计积表显示功能 为“文体活动用房” 会所日常运营中，一楼会所大 堂、四楼会所主体及五楼部分架空 层作整体经营考虑。 一、经营定位及目标 经营定位 1、“专业型+小区型”综合会所； 2、会员制管理会所； 3、奢华享乐型会所。 经营目标 1、小区服务为主，商业经营为辅； 2、项目收支平衡，达到良性经营。 二、会所功能设计 康体设施： 健身房、游泳池、乒乓球室、棋牌 室、桌球房 商务、休闲设施： 红酒雪茄房、自 “主”空间、商务中 心、多功能室 儿童活动设施： 宝宝CLUB 整个会所将覆盖无线上网系统 三、会员制管理 会员类别 收费标准 服务内容 免费享受游泳、健身、桑拿、水力按摩池 金卡 年费：6000元/年 等服务；其他消费八折优惠 预存金：2000元 银卡 每次消费从预存金中扣除 （每次续充值500元起） 预存金：800元 业主卡 所有消费八折优惠 （每次续充值500元起） 四、会所客源分析 周边公寓客源分析 富力爱丁堡国际公寓 嘉裕·礼顿阳光 柏林国际公寓 马赛国际公寓 富力史丹尼国际公寓 凯旋新世界·新凯公寓 双城国际公寓 新大厦 星辰财富港 星汇国际公寓 总户数超过5000户，居住人口逾万。 项目销售及业主入住时间 推售阶段 销售重点 1、2月（春节前后） 加推1栋26层以上单元复式储客 3、4月（提升档次） 3、4栋复式；4栋大户型 5、6月（销售高峰） 全部在售产品 7-9月（保温销售） 2套顶层复式；全部在售产品 10月（清货期） 余货