20131127南昌经开区个案研究.pptVIP

项目特色： 项目处于红谷滩中心区域辐射范围内，是项目除产品以外的最大核心优势。 销售动态：（一期在售，已推6F洋房168套，剩余22套；9F洋房139套，剩余45套；高层344套，剩余66套；别墅未售） 13.8.25首推17、18、21-25#168套82、126㎡两房，93、103、116、137㎡的三房； 13.9.30推15、16#193套，主力87-95㎡的两房； 13.10.12推12#72套，主力87、93、103㎡的两房； 13.10.26推14#18层128套88、95㎡两房； 目前折扣：现在购房直减40000元；一次性付款可享98折，按揭99折优惠。在售均价： 高层：均价8500-8700元/㎡； 洋房：均价9700-10000元/㎡ ； 别墅：未售。 临红谷滩52万方波士顿低密度褐石街区，项目高层主推87-95㎡两房，户户均送约10平㎡入户花园。2013年8月底开盘以来，共销售518套，月均去化约172套 奥克斯盛世华庭 14 15 26 8 7 18 17 16 12 20 19 21 22 23 24 25 销售情况：由于项目主推87-95㎡两房房源，项目对接红谷滩中心区域，带动项目开盘快速去化，目前房源整体去化近8成 户型 面积区间 近期均价 供应套数 累积成交 成交率 赠送率 月均去化率 18F高层 两房一厅 87-88.48㎡ 8550 136 119 87.5% 16% 40 二房两厅 93.65-95.29㎡ 8550 172 137 79.65% 9%-14% 46 二房两厅 103㎡ 8550 36 22 61.11% 14% 7 9F洋房 一房两厅 79㎡ 9100 16 7 43.75% 67% 2 两房两厅 95㎡ 9100 92 71 77.17% 18% 24 两房两厅 113.76-114.09㎡ 9100 16 10 62.5% 15% 3 三房两厅 119㎡ 9100 15 6 40% 16% 2 6F洋房 二房两厅 82㎡ 9680 28 25 89.29% 27% 8 三房两厅 93.3㎡ 9680 28 24 85.71% 17% 8 三房两厅 102.14-103.9㎡ 9680 28 25 89.29% 15% 8 三房两厅 115.66117.78㎡ 9680 28 27 96.73% 16% 9 二房两厅 126.73㎡ 9680 28 19 67.86% 56% 6 三房两厅 137.41㎡ 9680 28 26 92.86% 51% 9 总计 85-170 651 518 79.57% 172 已推售物业成交结构 去化趋势 项目特色： 项目除经开区核心腹地，与昌北管委会共同构筑昌北的政治商业中心。 销售动态： 项目目前推出9栋31-33高层，两栋LOFT公寓 12.5.25首推8、9#512套88-92㎡、101-102㎡两房； 12.7.17推5#，共256套，为88-92㎡、127㎡两房； 12.11.8推14#，共557套，主力户型为48-54㎡的LOFT； 13.5.25推19#，共453套，面积为40-60㎡的公寓； 13.6.29推4、12#，共374套，为87-89㎡、 97-103㎡、127㎡两房； 13.9.8推2、3#，共512套，为88-89㎡、 96-97㎡、103㎡、128㎡两房； 现购房一次性付款享受99折优惠，按揭享受98折优惠。 在售均价： 高层： 97-128平三房四房,均价8200； 50平LOFT公寓，均价8000元 高性价比热销，项目主推88-90㎡2+1户型，附赠空间30平米以上，月均去化约79套 英伦联邦 已推售物业成交结构 项目目前推售9栋31-33高层，两栋LOFT公寓，高层物业各面积段供销情况（户型均有面积赠送），因项目产品赠送面积较多，高层户型多由二加一三房和三加一的四房组成；100-104项目区间包含二加一三房和三加一的四房 产品类型 户型 面积区间（平米） 供应套数 销售套数 供销比（%） 高层 三房 87-93 1372 1287 94% 三房 95-100 198 174 88% 三房 100-104 392 363 93% 四房 126-129 198 183 92% 公寓 37-44 67 55 82% 45-55 830 654 79% 59-64 53 41 77% 69-72 17 17 100% 37-129 3127 2774 89% 去化趋势 南昌经开区奥克斯盛世项目研究 2013年11月27日 1. 项目属性 2. 产品特征 3. 销售分析 项目区位 项目概况 项目区位 红谷滩中央商务区 ● 经开居住区 海 棠 路 解放路 南昌大桥 新建