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房产测量规范的一些介绍 房产测量规范的一些介绍 一、房屋的建筑面积 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 成套房屋的套内建筑面积，成套房屋的套内建筑面积是由三部分组成的： （1）套内房屋房屋的使用面积； （2）套内墙体面积； （3）套内阳台建筑面积。 二、套内使用面积 套内房屋的使用面积为套内使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： （1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。 （2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 （3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 （4）内墙面装饰厚度计入使用面积。 三、产权面积、共有建筑面积 房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。 房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 四、房屋的结构分类 房屋建筑结构的分类，按房屋的梁、柱、墙等承重结构的建筑材料来划定的结构分类，共分为六类。 （1）钢结构：承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构，以字母Ｍ表示。 （2）钢、钢筋混凝土结构： 承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的，以字母Ｎ表示。 （3）钢筋混凝土结构： 承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的，以字母Ａ表示。 （4）混合结构：承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的，以字母Ｂ表示。 （5）砖木结构：承重的主要构件是用砖、木材建造的。以字母Ｃ表示。 （6）简易结构：指木屋或用木柱等简易材料承重板墙或无墙的简易房屋，以字母Ｅ表示。 五、建筑面积测算的有关规定 计算建筑面积的房屋应具备五个条件 （1）应具有上盖或屋顶； （2）必须有墙、柱、栏杆等维护物； （3）是结构牢固的永久性建筑物； （4）层高（屋顶面至屋地板面的垂直距离）在2.20m及2.20m以上； （5）可作为人类生产、生活的场所。 六、计算全部建筑面积的范围 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。（层高低于2.20m的房屋不能计入建筑面积，房屋层高远远大于2.20m的，也只能按一层计算）。 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部分计算建筑面积。 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。 单层房屋 大厅 大厅2 回廊 观光梯 天面电梯机房 飘 （挑）楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 全封闭的阳台 飘（挑）楼 飘窗台高度在2.20米以上的按其外围水平投影面积计算 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 房屋间永久性封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。 有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算 玻璃幕墙、金属幕墙等作为房屋外墙的，按幕墙外围水平投影面积计算；既有主墙，又有幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算，各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算 与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的变形缝（伸缩缝、沉降缝），计算建筑面积 七、计算一半建筑面积的范围 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖的水平投影面积的一半计算 。 未封闭的阳台、无柱走廊（挑廊），按其围护结构水平投影面积的一半计算。 无顶盖的室外楼梯按外围水平投影面积的一半计算建筑面积。 架空通廊 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 独立柱 单排柱 不封闭阳台 无柱走廊（挑廊） 室外楼梯 房产测量规范的一些介绍