高山移民规划设计说明.doc

PAGE \* MERGEFORMAT 1 PAGE \* MERGEFORMAT 1 PAGE \* MERGEFORMAT 1 嵊州市黄泽镇高山移民安置工程规划设计方案 PAGE \* MERGEFORMAT 1 嵊州市黄泽镇高山移民安置工程 规划设计方案 项目概况 一、项目概述 1.1、项目名称：嵊州市黄泽镇高山移民安置工程 1.2、项目规模：本项目用地面积约19663平方米，新建73幢二层框混结构安置房，规划容积率控制在不高于1.2。 1.3、项目性质：根据区域发展状况及拆迁安置政策，该项目将彻底改变李丰村因各自然村未通机耕路的落后状况，带来的出行交通不便所引起的生活封闭、信息闭塞等各种原因，造成村民生产、生活条件落后的状况。将原有宅基地进行复耕，有利于节约集约土地资源，优化农村现有的土地资源配置。 二、区位分析：嵊州市黄泽镇高山移民安置工程选址位于黄泽江以东，青石桥村沙地以西，嵊张线以北，黄泽镇区东南侧，该地区为荒废的沙滩，地势开阔，交通便利，距黄泽镇区约2公里。 三、规划依据 1、浙江省嵊州市黄泽镇青石桥村2012-06（高山移民安置）地块地形图及勘测红线； 2、浙江省关于《要求批准嵊州市黄泽镇土地利用总体规划（修编）局部调整方案》的请示； 3、国家及地方规范及规定。 四、主要技术经济指标 用地面积： 19663平方米 单幢建筑面积： 306.9平方米 单幢建筑占地面积： 112.1平方米 总占地面积： 8183.3平方米 总建筑面积： 22403.7平方米 建筑密度： 41.6％（按整个项目平衡） 容积率： 1.14（按整个项目平衡） 绿地率： 20%（按整个项目平衡） 第二章 规划方案 一、总平面布局原则 本项目安置区的总平面规划布局，应综合考虑周边环境、住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并应遵循下列原则： 1.1住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。 1.2安置区规划布局应方便居民生活，并有利于安全防卫和物业管理。 1.3合理组织人流、车流和车辆停放，创造安全、宁静、方便的居住环境。 1.4小区规划布局、建筑应体现地方特色，与周围环境相协调。 1.5合理设置公共服务设施，避免烟、气（味）、尘及噪声对居民的污染和干扰。 1.6注重景观和空间的完整性，供电、电讯、路灯等管线宜地下埋设。 1.7尽可能的拉大建筑间距，使楼房间有足够开敞的绿化。 1.8优化设计，提高户型舒适度。力求科学、合理、细致，同时具有一定的超前性和使用弹性。动静分离，洁污分开，各使用空间有机组合，形成合理的居住空间。 二、规划理念 2.1以建设现代、文明、舒适的生活环境为出发点，统筹配套、合理利用土地，通过科学合理的规划展现地方特色与自然风光、人文景观和现代文明相结合的特点，全面提升生活层次、居住环境。 2.2农居建设：根据现状空间情况以两户联建为主，个别为单体建筑。建筑朝向根据当地农民建房的特点，结合现状及村民生活习惯布置，以东南朝向为主。 三、规划布局 项目根据地块现状和前期的分析研究及调查报告，单体建筑朝向坐北朝南略偏东即南偏东15°左右布置，其中以单体、双栋组合呈一字型排列。主要人员出入口位于建筑物的南北两侧，同时在建筑物西侧设消防入口。各出入口与内部交通顺畅、便捷。 道路交通系统规划 4.1道路交通系统是规划空间的骨架系统，联系各建筑物，解决地块内的车流、人流问题。为有效地组织各院落空间，规划地块内的交通组织形成以“日”子为基础的环路，局部受条件限制的尽端式道路设置回车场地。 4.2该安置区设三个出入口，沿西侧为安置区的主入口，南面两个为安置区的次入口。 4.3主路：交通骨架道路，道路路面宽度6M，红线控制宽度6米。 4.4宅间支路：道路红线宽度4米，为主路的分支，主要用于居民出入。 4.5静态交通：在新建住宅设计中，在建筑底层设停车库，可兼作农具仓库用。 五、给水工程规划 5.1水源：自来水 5.2规划用水量标准及用水量预测：本规划用水量指标按规范中有关标准确定。 5.3消防用水：按同一时间发生火灾一次，灭火水量10升/秒，持续2小时计，用水量72立方米／日。 5.4管网布置：给水管沿地块内道路敷设，为增强供水安全性，