总复习二(4-5章).pptVIP

有效需求：愿意且能够！ * * Equilibrium price * 周小平P57 * * 刘圣欢P105 * * * 成交价的增长率 * 住宅自有率（％）= 自有（私有）住宅建筑面积／实有住宅建筑面积×100％ * P81 * 参考刘宁P102 业态：经营形态 业种：贩卖商品的种类 * 生产面上的景气指标 交易面上的景气指标 使用面上的景气指标 空置率 用电量未达到基本度数的户数 自有住宅比例 每户住宅面积 4-5区位条件分析 4.5.1 区位与房地产价值 一、 区位 1．区位的概念  区位是指特定地块所处空间位置及其与相邻地块间的相互关系。 区位有宏观和微观两种意义：宏观区位是指项目所在的某个国家、某个地区、某个城市；微观区位是指项目所在城市中的某个街区、某个地点。 二、 城市功能分区 1．商业区 （1）中央商业区 （2）城区商业区 （3）街区商业区 2．工业区 3．居住区 所有CBD的特征 地理特征——大城市；黄金地段 建筑特征——高楼林立 产业特征——第三产业为主，且最先进最发达 功能性特征?——经济控制。金融、贸易、保险等 时代性特征——多历经历史的演变 三、 区位与房地产价值的关系 1．区位对房地产价值的影响 区位对房地产价值的影响表现在两个方面： （1）区位决定房地产价值的水平 （2）区位决定房地产价值的抗风险能力 2．区位选择的