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黄石磁湖北岸项目可行性报告 二零零七年十月 目 录 黄石市宏观经济概况 黄石市房地产市场分析 磁湖北岸周边主要楼盘介绍 磁湖北岸项目投资分析 结论 一、黄石市宏观经济概况 黄石市区位概况 黄石市人口 黄石市经济发展 黄石市人均经济 黄石市矿产资源 黄石市交通 1、黄石市区位概况 黄石市位于湖北省东南部，距武汉约70公里 黄石市现辖大冶市、阳新县、黄石港区、西塞山区、下陆区、铁山区、黄石经济技术开发区 全市总面积4630平方公里，其中市区227平方公里* 2、黄石市人口 2005年年底全市总人口为252.8万人，其中常住人口为239.9 万人（指常住本市半年以上人口）* 黄石市区总人口66.81万人，常住人口70.74万人* 3、黄石市经济发展 2006年全市完成生产总值（GDP）406.47亿元，按可比价格计算，比上年增长14.2%，是1997年以来增幅最高的一年* 2006年实现财政收入41.33亿元，比上年增长30.3%。全年完成各项税收36.57亿元，同比增长29.1%* 3、黄石市经济发展 黄石被誉为钢铁摇篮、水泥故乡、服装新城和能源基地，已发展成为我国重要的矿冶城市和原材料工业基地* 黄石拥有国有及年销售收入500万元以上的非国有企业293家，有9家企业进入全国520家重点企业行列* 大冶特钢、华新水泥、大冶有色、东贝冷机、锻压机床、黄石纺机、美尔雅、中国劲酒、镀铝薄板、电缆幅照、万达金卡等高新技术企业在黄石经济中占据重要的地位* 4、黄石市人均经济 2006年，全市人均生产总值达到16044元，比上年增长11.7% * 城镇居民人均可支配收入9472元，比上年增加969元，增长11.4% * 5、黄石市矿产资源（一） 黄石市矿产资源丰富，素有“江南聚宝盆”之称。已发现的有金属、非金属、能源和水气矿产4大类计64种，其中硅灰石质量居世界第二* 金、铜、钼、钴、锶、硅灰石等14种矿产储量居湖北全省首位** 已列入储量表的矿产有42种*，全市矿产资源保有储量潜在经济价值（不含延伸加工）达4000余亿元** 5、黄石市矿产资源（二） 铜矿保有储量占全省的91.8%，为大冶有色金属公司重要的供矿基地* 金矿保有储量占湖北全省的88％ * 水泥用石灰岩矿床规模大、质量好、矿层厚度大，宜于露天开采* 铁矿石保有储量虽只占湖北全省储量的23.7%，但产量居全省第一，是武汉钢铁公司铁矿石原料重要产地* 6、黄石市交通 黄石地处“两线一江一路”（京广线、京九线、长江、沪蓉高速公路）交汇的中心地带* 黄石港是长江十大良港之一，为国家一类开放口岸* 黄石南翼有大沙铁路连接华东，北翼有京九铁路连通北京、九龙。沪蓉高速公路经黄石长江大桥穿城而过* 二、黄石市房地产市场分析 黄石市政规划 黄石与武汉城市圈经济发展 黄石市近三年主要经济指标 黄石与其他城市经济指标比较 黄石市土地供应情况 黄石房地产开发投资比较 黄石房屋施工面积比较 黄石房屋销售面积比较 黄石商品房屋销售额比较 2007年黄石市商品房销售情况 1、黄石市市政规划 黄石市区形状呈“入”字形，三面环山，一面临江，风光绮丽的磁湖镶嵌市区中心* 磁湖面积8平方公里宛如嵌在市区中心一颗璀璨的明珠，是闻名遐迩的风景旅游胜地* 市区城市建设用地一般在海拨18－50米之间* 黄石地震设防烈度为6度* 2、黄石与武汉城市圈经济发展 武汉城市圈是以武汉为中心，包括黄石、黄冈、鄂州、咸宁、孝感、仙桃、天门、潜江等9个城市（俗称“8+1”城市）* 2007年一季度，武汉城市圈共实现生产总值1084.33亿元，比上年同期增长13.3%，高于全省平均水平1.3个百分点，占全省经济总量的比重为62.8%** 黄石属于武汉城市圈 “次中心城市” ，在武汉城市圈占有举足轻重的地位，主要经济指标仅列武汉之后，均排第2位* 3、黄石市近三年主要经济指标 4、黄石与其他城市经济指标比较 5、黄石市土地供应情况 6、黄石房地产开发投资比较 7、黄石房屋施工面积比较 8、黄石商品房屋销售面积比较 9、黄石商品房屋销售额比较 10、2007年黄石市商品房销售情况 2007年黄石市住宅销售情况 2007年黄石市商业用房销售情况 三、磁湖北岸周边楼盘介绍 项目名称：佳木.景湖丽园 项目位置：磁湖北岸 建筑类别:塔楼 装修状况：毛坯 销售价格:均价2800元/平米 户型：137至190平米 占地面积：13050.26平米 总建筑面积：49262平米 开发商:黄石市佳木房地产开发有限责任公司 四、磁湖北岸项目投资分析 项目概况 项目四至范围 项目地块现状 项目成本分析 项目投资分析 项目资金测算 1、项目概况 本项目位于黄石市磁湖北岸 拿地方式：挂牌出让 规划净用地面积：862亩（57.