常州保利规划设计方案.pdfVIP

CONTENT 目录 视觉效果篇 基本面研究篇 规划理论篇 1 2 3 当前政策研究 规划布局生成 区位研究 规划条件 规划策略 项目亮点篇 产品线研究篇 场景演绎篇 4 5 6 总平面 高层产品 回家的路——车行路径 空间形态分析 别墅产品 步行路径 交通组织分析 院街商业 景观环境分析 会所 分期规划分析 物管模式分析 日照分析 功能结构分析 1 视觉效果篇 低层住宅造型意向一 低层住宅造型意向一 高层住宅造型意向一 低层住宅造型意向二 低层住宅造型意向二 高层住宅造型意向二 高层住宅造型意向二 高层住宅造型意向二 鸟瞰图 鸟瞰图 鸟瞰图 商业意向图 幼儿园意向图 2 基本面研究篇 当前政策研究 1、 国十条 贷款购房的首付比例须达30%以上，全面告别三套房贷 甚至在南京市发布“宁政发【2010】196”号文中，直接对三套房“暂时限购”，堪称严格。 2、 江苏省楼市调控细则 契税——《关于调整江苏省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》明确指出，二套房契税 一律为３％，购买首套房的，１４４平方米以上的３％，９０到 。 １４４平方米的１．５％，９０平方米以下的１％ 个税——出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税 “唯一”标准——签署《唯一住房保证书》，可以享受首套房契税优惠 泰州政策调控案例——“338备案方案”——调价周期必须大于3个月，一次涨幅不得超过3%，实际销售价格与 备案价格相差不得超过8%。 3、 总结 紧缩政策对楼市影响深远 由于契税、房贷等限制，购房者开始对新购住宅的总面积、总价更为敏感，对产品的综 合条件也有更全面细致的体察。因此，居住产品的地段、交通等条件不再是决定购房者意向的第一因素， 产品本身的品质逐渐显现出来。 开发商应借助这一契机，有对产品梯度进行深度调整，适应市场新的需求；同时在产品 自身上需找突破，以激发购房潜力；另外，在规划策略上宜灵活应 对，随时捕捉市场风向，调整产品结构，才能在这一轮洗练中胜出。