安粮城市广场项目整体定位方案.ppt

作为全国唯一一个市级层面节约集约用地试点市，《合肥市土地利用总体规划（2006—2020年）大纲》已报国土部审查待批。 在此次土地利用总体规划大纲修编中，突出了最严格的节约集约用地制度和最严格的耕地保护制度，构建了布局合理、生态良好、集约高效的土地利用新格局，做到了与城市总体规划“两规合一”。 国土部近日印发《限制用地项目目录（2006年本增补本）》和《禁止用地项目目录（2006年本增补本）》对商品住宅用地的宗地出让面积首度给出明确的上限，其中大城市20万平方米，中等城市14万平方米，小城市（镇）7万平方米。这也就意味着不仅合肥总价地王的现象有可能戛然而止，而且未来推出的“超标”地块也将会化“整”为“零”，分割出让。 政务区是合肥市重点打造的高端住宅与政务核心区域。始于2001年，9年奋斗历程，12.67平方公里的政务已经初步形成一个宜政、宜商、宜居的现代化新区，屹立在合肥西南。 目前，政务区基础设施配套建设初步成熟。交通便捷，南二环、金寨路、潜山路共同构成政务区高速网络体系；生态之居，合肥最美湖泊——天鹅湖与环区绿化带点缀政务区，是政务区高端开发的生态屏障；合肥八中、五十中相继迁入新区，体育中心、大剧院等一大批配套工程陆续完工，政务生活办公配套基本成熟。 目前绿地国际花都、香榭水都等多个高端智能化社区毅然矗立在庐城西南，成为合肥新城中心区高端住宅典范，引领合肥未来住宅发展潮流。 黄潜望板块 西区作为城市高新技术产业与高端住宅物业的第一重镇，获得了前所未有的发展机遇，目前业已成熟完善。黄山路、潜山路与望江西路板块作为城市向西挺进的重要枢纽区域，发展前景较好。市政设施完善，交通便捷，获得了众多品牌地产商的青睐。目前已经形成了印象西湖、安高城市天地、幸福里等中高档楼盘聚集的高端物业聚集地。 经开区 经济技术开发区是以轻工业园区、高尚生活居住、高等教育等功能为一体的宜居宜商区，也是合肥楼市中性价比较优越的区域之一。 区域主要以工薪阶层以及教师等为主要目标客户，近年楼盘品质在稳步提升，均价水平则在3700元/平方米左右，以中小户型为区域主力户型，因此一直是合肥市楼市的活跃区域之一，与项目相比存在价格优势，但距离市区过于偏远，在地段上无法与本项目相比。 滨湖区 滨湖新区以商务金融与省级行政办公为主导，生活服务与商贸物流为支撑的多元复合互动的综合性城市功能区。区域毗邻中国第五大淡水湖——巢湖，拥有50中等多所省市重点中学，大型楼盘如滨湖世纪城等超大规模的城市综合体在此区域兴起，未来将成为合肥最具发展潜力的板块之一。 小结： 项目面临着严重的大区域竞争形式，各个区域均可对项目产生威逼，其各个区域基本包含了合肥所有的产品，满足不同消费者的需要；其中，中高档的蜀山区、性价比较为优越的经开区，新兴地产大腕云集的高价区合肥五角场黄-潜-望板块，自然景观、人文资源完美融合的成熟政务区，各种优质高端资源明显，价格始终是处于高位运行；项目所面对的区域竞争是严峻的——东西南北、前后左右夹击，因此项目自身必须要形成与上述区域相比独有的优势。 蜀山区东部主要是指政务区以北区域，是合肥房地产市场最早开发的区域之一。 蜀山区南七街道辖区曾是我市的工业企业聚集区，区内集中了合力叉车、锻压厂、轴承厂、汽配厂等十几家大型企业。上世纪五六十年代曾创造出不菲的业绩，顶峰时，南七地区的工业产值曾占到全市工业产值的半壁江山。近年来，随着城市规模的不断扩大，原来属于城郊结合部的南七逐步成为市区的次中心，原有工业企业纷纷外迁。 区域楼盘以中高档楼盘为主，品质居于合肥前列，具有全城竞争性。 但本区域独特资源有限，因此对于本项目而言，此区域又具有一定的可替代性。 南七商业格局 新的南七商圈将呈三足鼎立的格局，以安高、信旺和新华三大房地产企业为依托，构建东南、西南、西北三大商业块，其中东南和西南板块以望江路为中轴线： 东南块围绕合作化南路东侧的“安高·城市天地”和杜岗“城中村”改造项目（本案），兴建一处商贸区。世界500强之一的美国“沃尔玛”零售商已签约进驻安高。 西南块围绕潜山路东侧“信旺·华府骏苑”，打造向南覆盖政务文化新区，向西覆盖西门换乘中心，向东辐射东至路西侧的商业贸易区。世界500强企业英国“乐购”超市和美国豪森酒店陆续签约进驻华府骏苑。 潜山路西侧“华邦”美家居国际广场和省国投投资的庐西商业中心也将成为西南商业区的重要组成部分。西北块围绕潜山路西侧的八里岗“城中村”改造项目和新华地产，依附黄山路景观大道建成商业中心，规划紧邻黄山路建成180