物流园区运营实操—之开发.docVIP

物流园区运营实操—之开发 摘自物流沙龙-云鸽目 录 摘自物流沙龙-云鸽 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc404867518 1 合同物流行业发展现状及趋势分析 PAGEREF _Toc404867518 \h 3 HYPERLINK \l _Toc404867519 1.1 合同物流的定义和服务产品 PAGEREF _Toc404867519 \h 3 HYPERLINK \l _Toc404867522 1.2 合同物流的行业特点 PAGEREF _Toc404867522 \h 3 HYPERLINK \l _Toc404867523 1.3 合同物流的发展阶段 PAGEREF _Toc404867523 \h 4 HYPERLINK \l _Toc404867528 1.4 合同物流行业发展趋势 PAGEREF _Toc404867528 \h 5 HYPERLINK \l _Toc404867529 2 远成物流合同物流现状分析 PAGEREF _Toc404867529 \h 6 HYPERLINK \l _Toc404867530 2.1 业务模式 PAGEREF _Toc404867530 \h 6 HYPERLINK \l _Toc404867531 2.1.1 客户群 PAGEREF _Toc404867531 \h 6 HYPERLINK \l _Toc404867536 2.1.2 业务类型 PAGEREF _Toc404867536 \h 6 HYPERLINK \l _Toc404867537 2.2 组织结构 PAGEREF _Toc404867537 \h 7 HYPERLINK \l _Toc404867538 2.3 营销管理 PAGEREF _Toc404867538 \h 8 HYPERLINK \l _Toc404867539 2.4 运作管理 PAGEREF _Toc404867539 \h 9 HYPERLINK \l _Toc404867540 3 合同物流业务发展规划 PAGEREF _Toc404867540 \h 10 HYPERLINK \l _Toc404867541 3.1 业务模式规划 PAGEREF _Toc404867541 \h 10 HYPERLINK \l _Toc404867542 3.1.1 业务模式规划原则 PAGEREF _Toc404867542 \h 10 HYPERLINK \l _Toc404867543 3.1.2 业务模式 PAGEREF _Toc404867543 \h 11 HYPERLINK \l _Toc404867544 3.1.3 组织结构 PAGEREF _Toc404867544 \h 17 HYPERLINK \l _Toc404867545 3.1.4 营销管理 PAGEREF _Toc404867545 \h 21 HYPERLINK \l _Toc404867546 3.1.5 运作管理 PAGEREF _Toc404867546 \h 21 HYPERLINK \l _Toc404867547 3.2 发展阶段规划 PAGEREF _Toc404867547 \h 22 HYPERLINK \l _Toc404867548 3.2.1 第一阶段 PAGEREF _Toc404867548 \h 23 HYPERLINK \l _Toc404867550 3.2.2 第二阶段 PAGEREF _Toc404867550 \h 23 HYPERLINK \l _Toc404867552 3.2.3 第三阶段 PAGEREF _Toc404867552 \h 24 开发的准备 1.1开发的筹划 所谓开发，是将未利用地改造成农用地或建设用地的活动。一般指的建设开发是指土地使用者从土地市场通过招拍挂（或划拨或转让等）取得土地使用权后，直接对土地进行开发建设的行为。不过很多人只是将其中的一个阶段，即工程建设阶段作为开发。 电商几何式的发展，使到各路大军（电商、房地产商、基金、物流企业等）纷纷投身到物流地产行列（范畴包括物流园区、物流中心、分拨配送中心、仓库等物流设施）。电商在摧毁了商业地产的同时，却造就了物流地产的空前繁荣。不过，据中物联发布的第三次全国物流园区调查结果显示，全国共有754家物流园区（实有数比这个数据要大得多），其中运营的有348家，占46%；在建的241家，占32%；规划的165家，占22%。由于很多物流园区建设存在着盲目追求投资速度而忽