河南省工业项目建设用地控制指标.pdfVIP

工业项目建设用地控制指标 一、为认真贯彻落实节约资源的基本国策，促进建设用地的集 约利用和优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，制定本工 业项目建设用地控制指标 （以下简称 “控制指标”）。 二、本控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工 程在土地利用上进行控制的标准。本控制指标适用于新建工业项 目，改建、扩建工业项目可参照执行。 三、本控制指标是核定工业项目用地规模的重要标准，是编制 工业项目用地有关法律文书、工业项目初步设计文件和可行性研究 报告等的重要依据，是对工业项目建设情况进行检查验收和违约责 任追究的重要尺度。工业项目所属行业已有国家颁布的有关工程项 目建设用地指标的，应同时满足本控制指标和有关工程项目建设用 地指标的要求。 四、本控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及 生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。工业项目建设 用地必须同时符合以下五项指标： （一）工业项目投资强度控制指 标应符合表1的规定；同时，还要符合：落址在国家级开发区内的 工业项目用地第公顷投资强度不得低于2250万元，落址在省级开发 区内的不得低于1800万元。 （二）容积率控制指标应符合表2的规 定； （三）工业项目的建筑系数应不低于30%； （四）工业项目所 需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积 的5%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、 招待所和培训中心等非生产性配套设施； （五）工业企业内部一般 不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地 的，绿地率不得超过20%。 五、工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工 艺流程，节约使用土地。对适合多层标准厂房生产的工业项目，应 建设或进入多层标准厂房。 六、建设项目竣工验收时，没有达到本控制指标要求的，应依 照合同约定及有关规定追究违约责任。 七、本控制指标由正文、控制指标应用说明 （附件1）、土地 等别划分 （附件2）、 《国民经济行业分类》 （附件3）共四部分组 成。土地等别划分、 《国民经济行业分类》发生调整的，按调整后 的执行。 附件：1 控制指标应用说明 2 城市等别划分 3 《国民经济行业分类》 附件1：控制指标应用说明 一、指标应用 投资强度按地区、行业确定，在具体应用本控制指标时，首先 根据附件2确定项目所在城市的土地等别，再根据表1确定各行业 分类和工业用地的投资强度控制指标。土地等别按照 《财政部国土 资源部关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》 （财综 ［2006］48号）有关新增建设用地土地有偿使用费征收等别 划分的规定执行 （详见附件2）；工业行业分类按 《国民经济行业 分类》 （GB/T4754--2002）执行 （详见附件3）。 二、指标解释 1、投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。计算 公式：投资强度 项目固定资产总投资÷项目总用地面积其中：项目 固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。 2、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比 值。计算公式：容积率 总建筑面积÷总用地面积 建筑物层高超过 8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 3、行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围内行 政办公、生活服务设施占用土地面积 （或分摊土地面积）占总用地 面积的比例。计算公式：行政办公及生活服务设施用地所占比重 行 政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%当无 法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行 政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分 摊土地面积代替。 4、建筑系数：项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为 生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。计算公式： 建筑系数 （建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷ 项目总用地面积×100% 5、绿地率：绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划 建设用地面积之比。计算公式：绿地率 规划建设用地范围内的绿地 面积÷项目总用地面积×100%绿地率所指绿地面积包括厂区内公共 绿地、建 （构）筑物周边绿地等。 十三等： 河南： 陕县 孟津县新安县 修武县 博爱县 延津县 长垣县