2015年下半年四川省管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试试卷.pdfVIP

2015年下半年四川省管理与法规：土地利用总体 规划重点内容考试试卷 一、单项选择题 （共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最 符合题意） 1、 《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前 期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的 系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的 是__。 A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定 的发展目标对照检查 B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对 照检查 C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查 D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查 E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发 展目标对照检查 2、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗 地的楼面地价为800元／m2，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为 580元／m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地 的容积率为 （）。 A.2．0nbsp; B.2．5nbsp; C.3．0nbsp; D.4．0 3、土地市场的不均衡主要是由于 （）造成的。 A.流通方式多样性nbsp; B.土地市场垄断性nbsp; C.土地市场地域性nbsp; D.土地资源稀缺性 4、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用__计算的重 置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。 A．成本逼近法 B．成本法 C．剩余法 D．收益法 5、__是反映随宗地临街深度的变化，地价变化相对程度的表格。 A．临街深度调查表 B．深度指数变化表 C．深度指数修正表 D．深度地价变化表 6、评估饭店用地价格时，可先采用__估出该物业价格，然后运用成本 法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。 A．收益还原法 B．剩余法 C．路线价法 D．成本法 7、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据乘以折旧率计算． 【2002 年考试真题】 A：固定资产预计净残值 B：固定资产净值 C：固定资产应提折旧总额 D：固定资产原值 E：土地 8、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为 80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为 6%，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。 【2007 年考试真题】 A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：时间因素 9、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。 A：相同区域 B：相同性质 C：相同级别 D：相同用途 E：时间因素 10、用市场比较法评估土地得到的价格称为。 A：比准价格 B：交易价格 C：基准地价 D：出让底价 E：时间因素 11、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价 格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价 对象的价值。 【2009年考试真题】 A：建造时 B：估价工作时间 C：估价期日 D：未来某个时点 E：时间因素 12、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及 开发成本均根据预测。 A：当前市场状况 B：未来市场状况 C：过去市场状况 D：市场变动情况 E：时间因素 13、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长 期租赁．短期国有土地租赁的年限一般不超过年。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：35％～50％ 14、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以千米／平 方千米为宜． 【2002年考试真题】 A：1～2 B：2～3 C：3～4 D：4～5 E：土地 15、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设 项目的建筑面积不超过万㎡。 A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地 16、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的． 【2006年考试真题】 A：1％ B：2％ C：3％ D：5％ E：土地 17、在成本逼近法中，征地费用是__。 A．土地使用权的收购价格 B．非市场购买价格 C．正常的买卖价格 D．按新用途收益来确定的 18、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应 出让土地使用权还原率。 A：低于