河北-岐山湖修建性规划(2007-0926).pptVIP

巅峰智业 技术经济分析 项目 面积（平方米） 百分率 规划面积 1030523 100% 建筑用地面积 177350 17.7% 道路面积 54820 5.4% 水域面积 159630 15.8% 停车场面积 4200 0.42% 广场面积 8937 0.89% 绿地面积 618300 61.7% 注：绿化率77.5.%，指绿地与水域面积合计 巅峰智业 投资进度控制 用五年时间，全面完成景区建设 阶段　　 名称 时间 建　设　内　容 一 一期 2007－2008 主入口、会议接待楼、水系、植被 二 二期 2009－2011 生态农业园区、生产加工基地、度假休闲娱乐设施、水上休闲娱乐区 巅峰智业 投资估算简表 备注：未含土地费。由于建筑材料单价、施工费用的时间变化差异以及建设用地地质的不同，本表数据仅供参考。 F1 旅游经营类项目 　 233667970 　 主入口项目组 　 6096600 　 居住类项目组 　 188183570 　 芙蓉水街街项目组 　 9092400 　 湖滨休闲项目组 　 9618070 　 生态园项目组 　 F2 配套及服务设施 　 F4 勘察规划设计费 2% 5056756 F5 工程预备费 10% F6 财务费 7.2% F7 总造价 　 303541892 巅峰智业 保障体系与管理建议 保障体系 1、争取更多政策支持； 2、广开融资渠道； 3、引进先进科技，应用各个 　　生产领域； 4、建立运营管理体系。 管理建议 1、严格管理控制：容积率，绿化率、色彩。 2、建筑融入于自然，维护。 3、建立品牌，进大力度营销推广。 4、招商引资，滚动开发。 巅峰智业 谢 谢 * * 老年公寓详细说明 老年公寓：在规划区域的东南区建设老年公寓，总设计容量为200人，一期建设容量为100人。根据居住群体的特殊性将老年公寓设计为院落式，居住环境尺度较温馨，院落隐于外围植被的笼罩中，内部空间组织上充分考虑老年人的生活方式，尽可能舒适、便捷、通畅。 院落布局为二进院带一个后花园。一进院主要为服务用房，设计厨房、餐厅、洗衣房、服务人员用房等。二进院设计四套卧室与一个供老人集体活动的起居室，起居室兼有会客、娱乐功能。后花园做为老人锻炼、养花的休闲空间。 巅峰智业 巅峰智业 巅峰智业 巅峰智业 巅峰智业 巅峰智业 巅峰智业 巅峰智业 巅峰智业 巅峰智业 巅峰智业 第四部分　规划配套设施 巅峰智业 旅游的核心是服务，服务依托配套设施 路网 　　绿化 　　　　植物 　　　　　　服务设施 　　　　　　　　水电通讯 　　　　　　　　　　环卫设施 巅峰智业 路网构造 主干道、支线路网、步行道、园林小路构成路网体系 行道树采用柿、核桃等果树，体现生态园特色。 三个出入口、三个停车场、十个电瓶车站 二处桥梁、二处滚水坝路面、多处过水涵洞 三处亲水平台、栈道、 堤岸、游船水上交通系统 指示牌、解说牌、导游图、语音提示组成导引讲解系统 服务设施规划原则 1．建筑突出生态环保原则，符合景观要求，融入整体环境 2．经济实用，注重投资效率，服务设施布局集约化、功能复合化、外观隐蔽化； 3．以人为本，体现人性化的设计，注重游憩环境标识景观设计的系统性，为开展各种旅游活动提供适当的环境氛围； 4．因地制宜，配合旅游开发需要，强化山林地植被与滨水湿地等生态游憩活动的适宜性，创建亲切愉悦的游客环境。 电力电讯详细说明 1、预估电力负荷为1225KW。 2、用电负荷分110（35）KV/10KV/0.4KV 三级。 3、电力由西竖镇引入，建1个开闭站，4个配电室。 4、电缆基本沿道路地下铺设。 5、照明电源部分采用新兴的太阳源和风能。 电讯： 1、设置1000门小型电话程控交换机。 2、建立局域网，向游客、住户提供宽带上网服务。 3、电缆穿PVC管，沿道铺入地下。 给排水详细说明 供水 1、生活用水量最大规模535m3/日 。打深水井生活供水，出水能力按850M3/D设计 。 2、园林绿化用水600M3/日。采用中水，冷凝水。 3、建设蓄水池，满足农业、园林绿化用水。 4。供水主管D200－400。 排水： 1、污水量按生活用水量的85%计，远期污水量约为450 M3/日。经处理深度回水量为400M3/日 2、污水处理采用、最先进的生化处理系统。形成中水，经爆气沉淀后，用于绿化、农业灌溉。 3、污水主干管采用砼管，管径d300～d500。 污水处理工艺： 　　污水经过格栅去除粗大杂物后进入集水井，经一级提升泵提升后进入调节池，在调节池内经二级提升泵提升后进入接触氧化池进入好氧处理，好氧出水进入沉淀池进行固液分离，沉淀池出水经中间池内中间泵提升进入过滤