中天广场商业裙楼租赁合同(修改稿).docVIP

中天广场商业裙楼租赁合同 编号： 中天广场商业裙楼租赁合同 湖南天翔房地产有限公司 二0 ??年 ?月 ??日 出租人（甲方）： 名 ? ?称： 湖南天翔房地产有限公司 地 ? ?址： 长沙市五一大道766号 法人代表： 陈丰伟 联系电话： 0731承租人(乙方)： 名 ???称： 地 ???址： 法人代表： 联系电话： 本合同当事人 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 　　 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条 1、甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定，其有权对本合同约定的房屋出租。 2、乙方对所租赁房屋充分了解并认知，包括但不限于以下方面：租赁面积、房屋结构、设施、房屋其它建筑物、附送物及附属、配套设施设备、水电设施设备、水电容量、房屋安全、房屋周边环境等相关一切情况。 3、乙方已经阅读本合同所有条款，对其表述均无异议，并对有关权利、义务和责任条款的含义有准确无误的理解； 4、乙方已经确保提交本商场的有关证件和资料是真实、有效的； 5、本合同所涉及的面积均为建筑面积。 第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、本合同约定的房屋编号为湖南省长沙市五一大道766号中天广场商业裙楼 ??1 ?层 024、025、026、027、028、029、032、033、034、035、036、037 号铺。 2、出租房屋建筑面积共 1749.18平方米(以房地局预测面积为准)。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条 甲方应提供国土使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证、法人执照（或具有出租权的有效证明）等文件及复印件； 在本合同签署前，乙方应提供身份证明文件及复印件；正式合同签订后，乙方在开业后两个月之内依法办理经营的相关证照，并将所有证照复印件交由甲方存档，证照包括但不限于：营业执照、税务登记证等，未按时办理的视作违约； 如甲、乙双方提供的上述证件在租赁期内有任何变更，必须于证件变更后的14天内向另一方提供变更后的证件复印件。 第四条 租赁期限与租赁用途 1、租赁期共 ?132 ?个月。自　2010 年　6 月　1 日交付使用，至 2021 ??年 5　月　31 日收回，其中自　2010 年　6 月　1 日至 2011 ??年 5　月　31 日为免租期，租金自 ??2011 　年 6　月 1　日起计算。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋后的经营范围与商品种类为： 服装、艺术品、数码产品、办公配套等；乙方如须将承租的房屋用于其他用途，须经甲方及物业管理公司书面同意，并不得违反法律、法规对房屋用途的规定。 4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还；如要求续租，则必须在距租赁到期前6个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 5、若因乙方自身原因，未按合同约定之日接收房屋，视同甲方已履行交付义务并按合同约定时间计算租金。 6、乙方必须保证在 2010 ??年 12 月 31 日前开业营运，否则，每逾期一日，按日租金标准支付向甲方支付违约金。 7、经营者必须按规定时间开业和营业，特殊情况须先书面报甲方批准后，方可歇业、停业。正常开业后擅自歇业、停业者按每天50元进行违约处罚。 第五条 租金及支付方式 1、 该房屋租金标准为人民币 100元/㎡/月（按建筑面积计算，下同），即月租金为 174918.00元，年租金为 2099016.00 ???元。自 ??2013 　年 6　月 1　日起每两年租金递增幅度为5%；租金详见下表 起止日期 月租金 年租金 2011.6.1—2013.5.31 174918.00 2099016.00 2013.6.1—2015.5.31 183664.00 2203967.00 2015.6.1—2017.5.31 192847.00 2314164.00 2017.6.1—2019.5.31 202489.00 2429868.00 2019.6.1—2011.5.31 212613.00 2551356.00 租金的计租年度从每年的 6 月 1 日至下年的 5 月 31 日。合同租金总额共计人民币00 ????元（大写： ?????元整）。 　　2、租金支付时间： 租金支付按照先付后住的原则履行，每次预付三个