合肥广源文化大厦营销策划报告.pdf

广源文化大厦营销策划报告广源文化大厦营销策划报告 合肥合纵连横房地产营销策划有限公司谨呈 展示一座城市的精粹，体现一个区域的文化。没有俯视,这里的世界是平的… 第一篇第一篇 市场环境市场环境 第二篇 项目解析 第三篇第三篇 项目定位项目定位 第四篇 营销推广 第五篇第五篇 规划建议规划建议 第六篇 秀稿展示 第七篇第七篇 合作模式合作模式 广源广源··文化大厦营销市场环境文化大厦营销市场环境 Analyze of marketing background 宏观分析宏观分析—放眼天下大势放眼天下大势 宏观市场—回顾篇 1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，同 期的土地成交价款期的土地成交价元亿元，，增长增长77.5%5% 。地价上涨态势明显地价上涨态势明显。 上半年全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3% ，开发企业住宅 施工面积403521万平方米，增长12.9%。住宅新开工面积70630万平方米，增 长长22.9%9% 。住宅竣工面积住宅竣工面积2742827428万平方米万平方米，增长增长22.7%7% ； 尽管今年有国五条的影响，但是上半年的成交量仍达到近年来的最好水平。 商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7% ；商品房销售额33376亿， 增长增长4343.2%2% 。 从上述数据可以看出，我国房地产市场上半年 呈现增长态势，下半年仍将是重点城市的推盘高峰， 全年增长无忧全年增长无忧。在推盘力度加大的带动在推盘力度加大的带动下，多数城市多数城市 下半年成交量仍将好于去年同期。 宏观市场—现在篇 ◆◆全国全国近近7070城市房价上涨城市房价上涨，出现了购房热潮出现了购房热潮 ◆新一轮的圈地运动，一线城市地王频生 ◆年底房地产市场全国翘尾，预示出现暖冬。 宏观市场宏观市场—现在篇现在篇 杭州“最后一块黄金地块”—华家池地块57、58、 苏园土挂(2013)06~07号地块的住宅、商 59三个地块分别以56.2亿由绿地、36.7亿(溢价49% 服用地，容积率为1.01~1.05，总面积近 上限) 由世茂、43.83亿(溢价49%上限) 由滨江拍得。 3030万平方米万平方米，，总起始价总起始价2626.8585亿元亿元。起始起始 成交楼面价分别达到19416、23828 、23189元/㎡。 楼板价约8738元/平方米