某水岸小区项目可行性研究报告(DOC 72页).docVIP

怡和水岸小区项目 可行性研究报告 项 目 名 称: 怡和水岸小区项目 项目建设单位: 咸阳天泰房地产开发有限公司 项 目 位 置: 长武县亭口镇亭北村 项 目 阶 段：项目可行性研究 编制单位：西北综合勘察设计研究院 二0一一年五月 第一章 总 论 在走过了新世纪以来最困难的一年后，中国经济进入2011年以来继续保持企稳回升的态势。经济专家预测，2010年中国经济有望进入本世纪以来的第二轮高增长的黄金增长周期。 经历了2009年经济快速回暖的时期，进入2011年陕西总体经济持续向好，财政收支稳定增长，工业生产加快回升，投资保持快速增长，房屋销售同比增七成，消费市场持续旺盛，各项经济指标延续2009年的强势反弹态势。 2009年咸阳市的经济情况与全国以及西安的经济情况走向一致，全社会固定资产投资完成801.5亿元，增长40.7%。2009年咸阳商品房交易量达到140.66万平方米，均价3122元/平米。2010年全市经济社会发展的主要预期目标是：全社会固定资产投资完成1040亿元，增长30%。据悉，2010年，咸阳市经济按照预期稳步增涨，整体趋势良好。国务院《关中—天水经济区发展规划》及省政府《西咸新区规划建设方案》的相继出台，泾渭新区、沣渭新区等有利于房地产发展的信号频频传来，我们有理由相信，2011年也将是精彩纷呈的一年。 长武县位于关中西部陕甘交界，东与我省彬县为邻，西、南、北三面与甘肃省接壤，是我省的西大门。自古为兵家必争之地，因“长于用武”、“人民期盼长治武安”而得名，素有“秦陇门户”、“三秦屏障”之称。被誉为“果乡煤城”。全县总面积567平方公里，辖6镇5乡160个行政村，51667户，总人口17.7万，农业人口15.5万，财政供养人员7969人。耕地面积30万亩，人均1.9亩，是国家扶贫开发工作重点县。 亭口镇地处长武县东南20公里处，是进入长武的东大门。东与彬县城关镇相接，南与甘肃灵台县邵寨镇、本县巨家镇接壤；西与本县冉店乡相连；北与彬县的小庄、芦寨、后洼三村隔泾河相望。镇政府驻地亭北村，全镇辖25个行政村，81个村民小组，共有人口3.7万人，其中农业人口2.1万人，城镇居民1.6万人。总面积118.7平方公里，耕地面积38884.6亩，最高海拔1274米，最低海拔850米。主导产业以煤炭化工、商贸流通、果品和畜牧业为主。2007年全乡各业总产值5.06亿元。是长武县的一个人口大镇，也是长武县的一个煤炭化工基地大镇，近有煤城、果乡之称。 亭口历史悠久、人杰地灵。这里曾是汉以来出使西域和大唐丝绸之路的重要驿站和通衢，因泾、黑二河在此交汇，古有黑水渡之称。亭口因交通优势明显，是彬、长区间40公里农副产品的集散地，也是长武县第一重镇。 一、项目概况 1.1 项目名称: 怡和水岸小区项目 1.2 项目位置: 亭口镇亭北村 1.3 项目实施单位: 咸阳天泰房地产开发有限公司 二、宗地现状 拟建项目长武县亭口镇亭北进城农民怡和水岸小区项目选址位于长武县亭口镇亭北村。项目规划占地32022.81平方米。（3.2022公顷）。 该地块为不规则建设用地，用地东临亭北村，西、南为312国道及黑河河岸，北为山地。 三、项目建设内容 拟建项目征地32022.81平方米，即3.20228公顷。项目建设内容包括层高为六层的多层建筑10栋，地上建筑面积23959.32平方米，地下建筑面积2588.50平方米；层高为十一层高层建筑6栋。地上建筑面积39809.66平方米，地下建筑面积3619.06平方米；规划总建筑面积约69976.54平方米。规划建筑占地面积6206平方米，规划道路占地面积12047平方米，规划绿化占地面积13769.80平方米。 四、投资估算及资金筹措 项目估算总投资13083万元。项目建设单位自筹7083万元，占总投资的54.14%，申请银行贷款6000万元，占总投资的45.86%。贷款期限2年。 五、经济效益分析 怡和水岸小区项目建成后，实现销售收入17747.35万元；利税3027.28万元；上缴税金1732.93万元。 六、可行性研究报告的编制依据和原则 6.1 编制依据 （1）《长武县城市发展总体规划》 （2）《长武县亭口镇总体规划》 （3）国家工业发展组织编写的《工业可行性研究手册》 （4）国家计委颁发的《关于建设项目可行性研究的试行管理办法》 （5）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 （6）《城市道路绿化规划及设计规范》 （7）《高层民用建筑设计防火规范》 （8）国家计委《建设项目经济评价方法与参数(第二版)》； （9）陕西省建设用地指标（陕政颁发[2007]25号） （10）陕西省现行相关工程定额标准。 （11）建设项目经济评价方法与参数（第三版） （12）本项目可行性研究委托书和合同文