补缴商业仓储守地价-贵阳.docVIP

【×××房地产土地评估有限公司】　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　【土地估价技术报告】 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 29页 土地估价技术报告 估价项目名称：×××委托位于贵阳市花溪区×××路的一宗商业仓储用地土地使用权市场价格评估 受托估价单位：×××房地产土地评估有限公司 土地估价报告编号：×××[2011]技字第029号 提交估价报告日期：二○一一年九月六日 关键词：花溪区 补缴土地出让金 ×××房地产土地评估有限公司 2011年 土地估价技术报告 第一部分 总 述 一、估价项目名称 ×××委托位于贵阳市花溪区×××路的一宗商业、仓储用地土地使用权市场价格评估。 二、委托估价方 单位名称：××× 单位地址：花溪区×××路 法定代表人：××× 三、受托估价方 受托估价机构：×××房地产土地评估有限公司 机构地址：××× 法人代表：××× 本公司具备贵州省土地估价师协会颁发的B级《土地评估中介机构注册证》，注册号：×××号，电话：×××。 四、估价目的 ×××拟对委估地块补办土地出让手续，为了解该地块在相应的规划经济技术指标及相关条件下土地使用权市场价格，特委托我公司对委估地块进行科学、合理、公正之价格评估。 五、估价依据 （一）法律、法规和政策文件 1、《中华人民共和国土地管理法》（根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》第二次修正）； 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》（根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正）； 3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（1998年12月24日国务院令第256号，1999年1月1日施行）； 4、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日国务院令第55号，1990年5月19日施行）； 5、其他相关法律、法规。 （二）技术规程 《城镇土地估价规程》(中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局发布的[GB/T18508-2001])。 （三）产权证明文件 1、《国有土地使用证》[花溪国用（2011）第×××号]； 2、《房屋所有权证》[筑房权证花溪字第×××号、花房监字第×××号] 3、2011年8月24日贵阳市国土资源局土地利用处出具的《土地价格评估用地指标通知单》； （四）参考资料 1、贵阳市人民政府关于公布《贵阳市花溪区城镇土地等级和基准地价的通知》（筑府发[2004]68号； 2、委托方提供的《评估委托书》及相关资料； 3、估价人员收集和现场踏勘的相关资料。 六、估价基准日 二Ο一一年八月二十四日 七、估价日期 二Ο一一年八月二十四日至二Ο一一年九月六日 八、地价定义 根据土地估价技术规程和委托评估项目的要求，本次评估是指在2011年8月24日，位于贵阳市花溪区×××路的一宗商业、仓储用地，开发程度为宗地外“五通”（即通上水、通下水、通电、通讯、通路），宗地内“一平”（场地平整），容积率3.26，剩余使用年限均为40年的国有土地使用权价格。 九、估价结果 ×××委托评估的，位于贵阳市花溪区×××路的一宗商业、仓储用地，宗地面积×××m2，在评估基准日2011年8月24日和本报告依据的土地利用指标条件下，满足本报告地价定义和估价的假设前提条件下，其剩余使用年限为40年的国有土地使用权价格为: 基准地价系数修正法评估结果： 评估面积 ×××m2 商业 分摊土地面积 262.36m 单价 3607元/m2 总价 94.63万元 总价大写 人民币 = 946300 \* CHINESENUM2 玖拾肆万陆仟叁佰元整 仓储 分摊土地面积 10.97m 单价 340元/m2 总价 0.37万元 总价大写 人民币 = 3700 \* CHINESENUM2 叁仟柒佰元整 合计 单价 3476元/m2 总价 95.00万元 总价大写 人民币 = 950000 \* CHINESENUM2 玖拾伍万元整 剩余法评估结果： 评估面积 ×××m2 商业 分摊土地面积 262.36m 单价 9430元/m2 总价 247.41万元 总价大写 人民币 = 2474100 \* CHINESENUM2 贰佰肆拾柒万肆仟壹佰元整 仓储 分摊土地面积 10.97m 单价 1583元/m2 总价 1.74万元 总价大写 人民币 = 17400 \* CHINESENUM2 壹万柒仟肆佰元整 合计 单价 9115元/m2 总价 249.15万元 总价大写 人民币 = 2491500 \* CHINESENUM2 贰佰肆拾玖万壹仟伍佰元整 十、需要特殊说明的事项 （