绿城玉兰广场社区商业规划.pptVIP

（三）常州项目3公里辐射圈商业配套情况总结 1、不缺大型超级市场、百货商场。项目3公里辐射圈内，分别有大润发、乐购、欧尚大型超市；茂业百货、福克斯生活广场购物中心； 2、商业布局规划分散、人气集中聚集困难。从分布图上可以看出，各大聚集人气的商业点，呈三角形分布，武进目前的城市规模和人口数量，不足以支撑如此分散且庞大的商业； 3、严重缺乏高档消费商业。项目3公里辐射圈内，没有一家江浙沪知名品牌餐饮、休闲运动场所、高档服饰专卖、名牌手表奢侈品专卖等等。 4、几大街区商铺建筑陈旧、停车条件差，不具备形成特色街区条件。 （三）常州项目3公里辐射圈商业配套情况总结 1、不缺大型超级市场、百货商场。项目3公里辐射圈内，分别有大润发、乐购、欧尚大型超市；茂业百货、福克斯生活广场购物中心； 2、商业布局规划分散、人气集中聚集困难。从分布图上可以看出，各大聚集人气的商业点，呈三角形分布，武进目前的城市规模和人口数量，不足以支撑如此分散且庞大的商业； 3、严重缺乏高档消费商业。项目3公里辐射圈内，没有一家江浙沪知名品牌餐饮、休闲运动场所、高档服饰专卖、名牌手表奢侈品专卖等等。 4、几大街区商铺建筑陈旧、停车条件差，不具备形成特色街区条件。 5、武进商业业态总分类 业态种类 数量 比例 餐饮类 157 16% 服饰类 235 23% 超级市场类 28 3% 金融机构类 36 4% 医疗机构类 20 2% 宾馆类 26 2% 休闲类 20 2% 特种专卖类 99 10% 其他生活配套类 160 16% 其他 228 22% 合计 1009 100% 茂业富泰城主要由茂业百货和一个商业内街构成，虽然项目所处的地段较好，但商家入驻率一直低下，经营惨淡。表明外来商业经营遇到的阻力较大，内街式商业在武进较受消费者的排斥。 武进新天地由商业内街构成，主要为四层，中心有下沉式广场。虽然项目所处的地段较好，除有几家餐饮和娱乐商家外，其他内街零售业态入驻率一直低下，经营惨淡。 武进新城上街也属于商业街形式。主要为两层商铺，经营两年期满，除沿街一排的餐饮经营较好外，内街空置率很高。 Focus广场和八佰伴（原武进购物中心）采用盒式商业形式，这两个项目靠近城市中心，经营状况相对较好。但八佰伴内街同样大量空置。 广电路商业业态分布（花园街—常武路） 广电路商业业态分布（花园街—常武路） 广电路商业业态分类 3、广电路商业租金售价情况 广电路商铺租金区间在1.8-2.5元/天/M2，十字路口租金偏高，在2.5元/天/M2左右，中间商铺平均在1.8元/天/M2。 4、广电路商铺面积情况 通过调查统计，餐饮类商铺，小型餐饮面积在50M2左右，多为纯底商，中型餐饮面积在500-800平方米左右，多为1-2层，局部三层，田园肥牛为特色火锅餐饮，共3层约1500M2。 服饰类商铺，小型外贸服饰店面积在60-80M2，多为纯底商，烟酒专卖店面积在80-100M2，多为纯底商。 5、广电路商业总结分析 通过调查研究，广电路业态表现为沿街底商，局部2层商业构成。 从业态比例很明显，广电路是以烟酒专卖店、小型餐饮为主的商业形态，烟酒专卖店占整个商业街的23%。除了茂业泰富城、新天地不夜城大型购物中心外，整条街缺乏人气。 4、武宜路商业分布情况及分析 武宜路为城市主干道，车流量较大，商业氛围不浓厚，武宜路（人民路至延政路段）总长约3.2公里，其中人民路至广电路约1.6公里，广电路至延政路约1.6公里，路段无商业氛围，主要经营建材等。 武宜路商业业态分布（中吴大道—人民路—定安路） 武宜路商业业态分布（定安路—广电路—长虹路—延政路） 武宜路商业业态分类 3、武宜路商业租金售价情况 人民路商铺租金区间在1.5-3.0元/天/M2，十字路口租金偏高，在2.5-3.0元/天/M2左右，中间商铺平均在2.0元/天/M2。 4、武宜路商铺面积情况 通过调查统计，沿武宜路商铺多为底商，多为10-50平方米小商铺，如美发、建材、小型餐饮等。电动车专卖店面积约200平方米左右。中型酒店及洗浴中心面积约500-1500平方米，多数2层，局部3层，如亚细亚桑拿中心等。 5、武宜路商业总结分析 通过调查研究，武宜路商业无明显特色，车流量较大，无商业氛围，主要集中建材店、电动车专卖店及美容美发用品专卖店，另有少量中型餐饮、洗浴中心。 由于花园街中心商业的逐步形成，武宜路的大量拆迁，短时间内，武宜路很难形成商业氛围，随着创业紫禁城、星河国际花园、本案等品质楼盘的相继进入，对武宜路今后的发展有一定的推动作用。 5、花园街商业分布情况及分析