绿城产品系列 案例篇.pdf

绿城产品系列案例篇 上海湖玫瑰园 纯别墅社区，产品全部为超大面积独栋 代表产品：岛屿庄园 纯别墅社区·上海玫瑰园 项目基础介绍 项目名称 上海绿城玫瑰园 开盘时间 2010年12月12日 项目地址 上海市闵行区中青路1555弄 占地面积 1205亩 建筑面积 139860平方米 227幢独立别墅，其中标准别 物业类型 建筑风格 墅179栋，大别墅48栋 总户数 227 容积率 0.175 主要分成2类，一类是户户临水的大型别墅，建筑面积在1400-2000平方米左右，占 产品面积 地5- 10亩；一类是标准别墅，建筑面积700-900平方米左右，占地2-3亩。 开发节奏 分四期开发 绿化率 70% 位于上海西南腹地的闵行区，坐落于占地9.6平方公里的上海旗忠森 体育城内，紧 区域属性 邻旗忠高尔夫和上海国际网球中心 销售价格 1500- 12000万元/栋 车位数量 总共705个,大别墅3车位车库， 物管费 6.5 元/平方/月 小别墅2车位车库 距离莘奉金高速公路 （A4）约5公里，距离沪杭高速公路 （A8 ）约3公里，快速连接 交通情况 A 15高速公路与嘉闵高架 ；距离各大商圈车程时间：8分钟直达莘庄核心商业区，约 20分钟直达虹桥机场，约40分钟直达人民广场，25分钟直达徐家汇 纯别墅社区·上海玫瑰园 总体规划：主要分为东西两个地块，按照开发顺序分布为七大 区域 本项目基地以沙溪河为界分为东西两块， 东区占地465亩，为本项目的一期和二期， 西区占地740亩，为本项目的三期和四期； A、B 区为本项目的大宅地区域； C、D、E、F区为本项目的标准宅地区； G区为本项目的会所区域。 纯别墅社区·上海玫瑰园 产品规划 产品主要由四周环绕的典藏大宅和户户临水的岛屿庄园 典藏大宅 岛屿庄园 建筑总面积：680-900平米/幢； 建筑总面积1400-2100平米/幢； 占地：1500-2100平米/幢； 占地3000-4500平米/幢； 价格： 3200-4500万元/幢 价格：8800-12000万元/幢 纯别墅社区·上海玫瑰园 设计团队 世界顶尖大师全阵容 ，收藏中国唯一的顶级大师团队 规划和景观/ SWA公司 世界