住宅建筑工程质量维修经典案例.pdf

住宅建筑工程质量维修经典案例 （（一）） 2012.09 前 言 围绕“以人为本、质量第一、持续改进、完美服务”的质量 方针方针，我们对在建项目和售后楼盘的受控范围内我们对在建项目和售后楼盘的受控范围内，进行了进行了工程质程质 量通病和维修方面的研究，选编了这套《常用住宅工程质量维修 经典案例》。 经过十几年的实践，对客户的投诉，我们进行上门调查、原 因分析、责任判断、组织维修、必要时跟踪旁站、进行专门物理 试验；根据总结的案例资料，对有代表性的质量问题，进行了整 理、研究和分析，供大家分享！ 2012.09 当前房屋室外部分最易漏水部位 老虎窗周边 瓦屋面 天沟 烟囱底口 女儿墙交接部位 烟囱顶端 装修线条装修线条 外门台门槛 雨棚露台主墙根部 檐口交接部位 屋面交接部位 室外空调部位室外空调部位 门窗套上口 外墙部位 窗台周边 阳台部位 勒脚部位 地下室渗漏 2012.09 住宅建筑工程经典维修案例目录（一） 一、屋面主要工程维修案例(47) 1.1 屋面楼板楼板结构裂裂缝导导致渗漏案例渗漏案例 1.2 屋面女儿墙无凹槽导致渗漏案例 1.3 屋顶花池高于原防水线导致渗漏案例 1.4 瓦屋面的渗漏案例 1.5 平屋面楼板的防水改造 二、外墙主要工程维修案例(69) 三、外门窗主要工程质量问题 （80） 四、卫生间主要工程维修案例(112) 五、地下室防水维修案例(142) 2012.09 1.1 屋面楼板结构裂缝导致漏水 案例特征 从不少新入伙的楼盘了解从不少新入伙的楼盘了解，，屋面钢筋混凝土楼板出现不规则的裂屋面钢筋混凝土楼板出现不规则的裂 缝（见图），有的顺裂缝渗漏；由此引发许多业主的强烈不满；有提 出要求退楼出要求退楼；；有提出要求索赔有提出要求索赔；；也有业主要求维修处理的也有业主要求维修处理的，其维修施其维修施 工难度、维修费用都是较大的。 2012.09 屋面保温层内一定会透水！屋面板大部分都有裂缝！ 2012.09 屋面楼板中——裂缝、渗漏情况 2012.09 屋面顶板中——裂缝、渗漏情况 2012.09 平屋面一定要做成倒置式防水——未作倒置式防水定会漏水！ 某国际商务区屋顶刚刚交付某国际商务区屋顶刚刚交付，由于没有设计结构上的由于没有设计结构上的 防水，导致多处渗漏！只得返工寻求各种治理方案。 2012.092012.05 原因分析 ① 混凝土塌落度的失控，是屋面板裂缝的重要原因： 在屋面混凝土 施工中，出现塌落度过高，如天气变化等情况，容易出现水饱和现 象而导致标号降低，造成成品裂缝。 ② 混凝土的养护不当是屋面板裂缝的主要原因： 屋面是最后一道混 凝土结构施工，无法利用施工循环用水来保养，如保养期内疏忽、 未加覆盖物，就会出现干裂缝现象。 ③ 预埋管线位置不当，容易导致屋面板裂缝： 预埋在混凝土中的、 水管、电线管