商业街专题研究.ppt

短街 窄道 曲径 共享 焦点 交通 停车 主题 氛围 建筑形态： 业态特色： 主题元素： BLOCK街区 购物中心内街 室内街 餐饮街 酒吧街 社区商业街 历史 艺术 景观 三里屯太古里 万达金街 湖滨国际名品街 东城十三碗 成都兰桂坊 证大大拇指 上海新天地 西湖天地 798工厂 商业街案例 从三个维度，提供九个典型商业街进行分析研究 商业街案例 证大大拇指（上海） 开发商 上海证大商诚房地产开发有限公司 项目区位 上海市芳甸路285弄 物业构成 商业，酒店 租售情况 大部分出售，核心持有；2011年进一步出售持有铺位 开业时间 2005年 商业建面 110,000平方米 商业楼层 二层，部分一层和三层 空间尺度 主通道宽度18米；净层高保持在3.0米左右；柱网8.4左右柱距 建筑风格 简约现代，仿石材和涂料作为主要外立面 代表租户 家乐福、好乐迪、肯德基、星巴克、必胜客、味千拉面、屈臣氏、哈根达斯、皇后餐厅 招商策略 持有部分引入知名代表商家，带动其他部分人气与销售价值 运营策略 统一管理商业街装修、广告与促销活动，对统一进行外宣传 借鉴点 合理布置社区商业的业态比例，与竞争项目成功错位 规避点 停车位不足、后期销售带来的业态丰富度不足 商业街案例 证大大拇指（上海）——定位条件 项目位于浦东区政府旁，新区核心区位。 项目所处联洋国际新社区定位高档住宅社区，有大量外籍人士的入住，因而被称为“浦东古北”。 项目紧邻联洋广场——拥有近60,000平方米的百货商场。 商业街案例 证大大拇指（上海）——平面分析 中心广场 卸货区 停车出入口 该项目遵循商业街多入口，单一主动线的设计思路，L字形动线保障每间店铺拥有出入口。 大尺度主动线和中心广场，预留活动和临时外摆空间 设置空中平台，做成退台效果，最大盘活二层商业价值。 商业街案例 证大大拇指（上海）——业态分析 项目业态整体定位中端，以餐饮为主要业态，满足日常饮食需求为主要功能。由于周边外国人较多，西式餐饮约占整体的2/3. 由于具备社区商业性质，服务业态占较大比例。银行、美容美发、保健康体、健身等业态均具备。 业态 品牌列举 数量 餐饮 味千拉面 必胜客 39 哈根达斯 肯德基 棒约翰 Starbucks 许留山 皇后餐厅 零售 屈臣氏 百丽 25 vero moda jackjones only 宝岛眼镜 娱乐 好乐迪 影酷数码影院 3 服务 曼都佳人美容 康友保健 17 超市 家乐福 1 *统计数据基于商户数量 商业街案例 证大大拇指（上海）——硬件特色（垂直交通） 通向2层的通道分布在广场的左右两侧，通道宽约18米，由一辆向上的自动扶梯及2条人行阶梯组成，中间用绿化带作为点缀。 楼梯 商业街案例 证大大拇指（上海）——硬件特色（广告位） 运用大量广告墙，商家水牌营造商业氛围 商业街案例 证大大拇指（上海）——硬件特色（景观小品） 通向2层的通道分布在广场的左右两侧，通道宽约18米，由一辆向上的自动扶梯及2条人行阶梯组成，中间用绿化带作为点缀。 在大空间处适时布置景观小品，避免单调乏味的空旷感 商业街案例 证大大拇指（上海）——特色业态 证大现代艺术馆坐落在上海浦东证大大拇指广场，拥有建筑面积3000平米，展览空间1500多平米。定期举办展览、研究、收藏、学术交流，在国内商业地产中属于开拓之举。 建筑形态： 业态特色： 主题元素： BLOCK街区 购物中心内街 室内街 餐饮街 酒吧街 社区商业街 历史 艺术 景观 三里屯太古里 万达金街 湖滨国际名品街 东城十三碗 成都兰桂坊 证大大拇指 上海新天地 西湖天地 798工厂 商业街案例 从三个维度，提供九个典型商业街进行分析研究 商业街案例 上海新天地 开发商 瑞安房地产 项目区位 上海市马当路/太仓路 物业构成 商业、住宅、办公、酒店 租售情况 商业全部自持 开业时间 北里（2001），南里（2002），新天地时尚（2010） 商业建面 北里（19,000），南里（35,000），新天地时尚（29,500）， 单位：平方米 商业楼层 商业街（1F-2F），南里购物中心（1F-5F），新天地时尚（B2-2F） 空间尺度 主通道宽度12~16米，次通道宽度3~4米；净层高保持在3.0米左右；柱网经改造后保持8.4左右柱距 建筑风格 保留石库门建筑风格并按照商业功能要求进行内部改造，同时有新建现代商业建筑 代表租户 Bazaar by Lotus, UME, DBHK, Agnes b., I.T, Y+ Yoga,ZEN, 翡翠, TMSK, 鼎泰丰, 小南国, CJW, 俏江南, Starbucks, Coffee Bean, Costa Coffee 招商策略 配合历史建筑特色环境，引入大量中西休闲餐饮和酒吧 运营策略 举