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PAGE PAGE 1 合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。 北京市建设工程保修合同 合同编号：____________ 　　工程名称（以单位工程为准）：___________ 　　发包方：（甲方）_______________________ 　　承包方：（乙方）_______________________ 　　施工合同编号：_________________________ 　　交付竣工工程日期：_____年_____月_____日 北京市工商行政管理局 北京市城乡建设委员会监制 一九九四年十二月 　　发包方（用户）名称：______________ 　　工程名称：________________________ 　　本工程在保修期内如发生施工质量问题，工程承包方应按照国家和本市关于建设工程质量管理的有关规定负责保修。 　　一、保修期限 　　自工程竣工验收并取得《建设工程质量合格证书》之日起计算。 　　1．民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为一年，其中屋面防水工程为三年； 　　2．建筑物的电气管线、上下水管线安装工程为六个月； 　　3．建筑物的供热及供冷为一个采暖期及供冷期； 　　4．室外的上下水和小区道路等市政公用工程为一年； 　　5．其他特殊要求的工程，其保修期限由发包单位和承包单位另行议定。 　　二、保修项目内容及范围 　　1．屋面漏雨； 　　2．烟道、排气孔道、风道不通； 　　3．室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动、有防水要求的地面漏水； 　　4．内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮； 　　5．门窗开关不灵或缝隙超过规范规定； 　　6．厕所、厨房、盥洗室地面泛水倒坡积水； 　　7．外墙板漏水，阳台积水； 　　8．水塔、水池、有防水要求的地下室漏水； 　　9．室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线漏电，照明灯具坠落； 　　10．室外上下水管道漏水、堵塞、小区道路沉陷； 　　11．钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其它承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求； 　　12．因施工单位造成的其他质量问题。 　　三、保修责任 　　施工单位自接到建设工程质量修理通知书（式样附后）之日起，必须在两周内到达现场与建设单位共同明确责任方，商议返修内容。属施工单位责任的，如施工单位未能按期到达现场，建设单位应再次通知施工单位；施工单位自接到再次通知书起一周内仍不能到达时，建设单位有权按原设计标准自行返修，所发生的费用由原施工单位承担。 　　四、保修抵押金 　　1．保修抵押金计算方法。按工程结算造价扣除甲方供应的设备、成品价后的金额计算，由承包方向发包方支付保修抵押金。其中： 　　（1）承包一般建安工程200万元以内的，按2．0％计算；200万元（不含200万元）至500万元的，按1．5％计算；500万元以上（不含500万元）的，按1．0％计算。 　　（2）单独承包装饰工程，