南京江北小产权项目营销战略.pptVIP

小产权的现状 周边小产权项目 3、六合东吴水苑 东吴水苑位于六合区横梁镇灵岩山脚下。地处横梁镇镇中心，是六合区唯一一个纯独栋别墅项目。项目总占地150亩，总建3万方，容积率仅有0.3，绿化率高达65%，项目建有124栋别墅。 小区124栋别墅中，中式别墅50栋，西式别墅74栋。建筑风格的不同满足了不同年龄，不同层次客户的需求。户户300平方超大庭院，给人田园的惬意生活。2000元/平方的单价，60万左右的总价更是吸引了一大批南京的客群。 小产权的现状 周边小产权项目 4、桥林雅苑 桥林雅苑位于浦口区桥林街道西山村。紧邻千亩西山生态园，自然环境得天独厚。项目总占地250亩，项目建有180栋联排别墅和100套公寓，规模宏大。 质感的外立面设计吸引了大量经过江星桥公路的客户，价格下半年一直2500-2800元/平之间。 小产权的现状 周边小产权项目的特点 1、小区规模大，前期规划相对较完善。 2、产品特点鲜明突出，对客户吸引力强。 3、价格适中，满足小产权客户占便宜的心理。 4、小区周边环境优雅，适宜居住。 充分认识自身，有效把握市场 市场结论 五 市场结论 市场预期 综合以上分析，经过09年商品房市场井喷式的发展，2010年到底是延续09的一路凯歌，还是平稳发展或将哀鸿遍野。 我们无法预测未来，但从中央经济会议之后对房地产做出的政策调整来看，2010年的楼市并不让开发商乐观。 市场结论 推盘计划 鉴于以上分析，针对明尚雅苑的现状我们提出如下建议： 全新包装 低开高走 小步快跑 市场结论 建议价格 结合后期推盘计划，我们建议销售价格如下： 独栋别墅 ：3200-3500元/平方 双拼别墅 ：3000-3300元/平方 联排别墅 ：2800-3000元/平方 小产权营销战略 继续“飙涨”还是“萎缩” 楼市大环境 一 1、09年南京楼市 　　用“一路飙涨”来形容09年的南京楼市再恰当不过，可以说南京楼市在一夜之间又回到了07年的极速时代！ 09年1-6月，全市商品住宅共上市238.69万平米，销售面积为456.15万平米。 09年7-11月，南京有近46家新盘推出，新上市的房源总量超过2万套，加上上半年库存的3.2万套房源，下半年南京房地产市场上有近5万套房源待售，供应量相对充足，价格更是一路飙涨。 1、09年南京楼市 受益于08年需求延缓至09今年上半年集中释放及宏观经济环境中人们对通货膨胀预期的加大，从而导致了投资成分的逐渐上升，更使得房地产行业在09年一夜之间峰回路转。 在09上半年阳春行情的影响下，改善型需求和投资型需求逐渐入市，将缓解自住型刚需后劲不足的压力，支撑后市需求。在外围市场呐喊叫好的推动下，央企一掷千金频频拍出地王。在舆论导向、城市规划及供、需两旺的形势下，南京房价出现了一次次的报复性上涨。 2、2010年楼市调控 09年末中央经济会议召开，提出抑制投机购房。 12月9日，营业税免征年限由2年改5年。 12月14日晚间，国务院常务会议提出“遏制部分城市房价过快上涨势头”的要求。 12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商今后拿地首付不低于50%。 最后到遏制部分城市房价上涨过快势头 2、2010年楼市调控 一系列动作表明，房地产政策收紧已是箭在弦上，楼市或将面临新拐点。 一连串的政策收紧信号释放，原本对明年充满信心的部分开发商也犯起了嘀咕，明年房价是趋稳或是下滑将难以预料。 3、对2010年楼市的预期 与2009年近30个上市新盘相比，2010年70余家新盘上市量无疑是翻了一番有余。如果明年供应量加大，那么今年的供小于求的局面将不复存在，南京楼市将会重新进入平衡期 2009年对于购房者和开发商来说都是疯狂的一年，抢购从年初一直延续到年尾。为了赶上优惠政策的末班车，12月份不管是新房和二手房都创下了 历史新高。在上演最后疯狂的同时2010年的市场也在被大量透支，预计明年的购房需求量必将萎缩。 3、对2010年楼市的预期 “经过了2009年房市成交量的疯长，有多少需求还将持续到明年，有多少人会在明年买房。”成为开发商对2010年楼市的思考！ 天时、地利、人合 项目区域环境 二 项目区域环境 1、项目行政环境 汤泉镇地处浦口区西北部。南依老山，与老山林场搭界，北临滁河，与安徽省滁州市毗邻 ，西连汤泉农场，西南与星甸镇、东北与永宁镇接壤。 全镇总面积45平方公里，人口3.1万人,素以温泉、苗木著称，有“十里温泉带、百亩九龙湖、千年古银杏、万只白鹭林、亿株雪松田”等生态资源和秀美景观。 2007年，汤泉镇与盘城镇、桥林镇同时撤镇设立街道。区域发展等级再次提升，在南京大城市范围内发展地位得