庐山路社区综合服务中心项目可研报告.doc

PAGE PAGE 1 胜利街道庐山路社区综合服务中心项目 可行性研究报告 第一章 总 论 第一节 项目背景与概况 一、项目名称 胜利街道庐山路社区综合服务中心项目 二、项目承办单位 承办单位：东营市东营区胜利街道办事处 地 址：山东省东营市东营区北一路608号? 三、项目拟建地点 东营市东营区庐山路以西，兰赵村东侧。 四、项目可研报告编制单位 单位名称：山东高新工程设计有限公司 工程咨询资格证书编号：工咨乙1042919002 资格等级：乙级 发证机关：国家发展和改革委员会 五、项目可研报告编制依据 1．国家发改委、民政部《“十一五”社区服务体系发展规划》 2．《中共中央办公厅、国务院办公厅关于转发〈民政部关于在全国推进城市社区建设的意见〉的通知》（中办发［2000］23号） 3. 国家发展计划委员会发布的《建设项目可行性研究报告编制指南》 4.《城市道路绿化规划及设计规划》 5．项目单位就本项目向山东高新工程设计有限公司提出的委托书 6．项目单位提供的基础数据资料 7．东营市城区控制性规划 六、项目可研报告的范围和内容 1．项目提出的背景及建设的必要性 2．建设内容 3．建设地点及建设条件 4．施工组织设计 5．设计方案 6．环境保护 7．节能 8．机构组织与人力资源管理 9．实施和运行管理 10．实施进度 11．投资估算及资金筹措 12．综合经济分析 第二节 项目概要及主要技术经济指标 一、项目概要 胜利街道庐山路社区综合服务中心项目由东营市东营区胜利街道办事处承办开发建设。本项目位于东营市东营区庐山路以西，兰赵村东侧。规划总建筑面积3195m2，总占地面积12785m2，项目总投资600元。所需建设资金由东营市东营区胜利街道办事处自筹 二、主要技术经济指标 地段号 序号 类别 名称 单位 数量 东营市东营区胜利街道办事处胜利街道庐山路社区综合服务中心项目 1 规模 农贸市场 M2 1600 2 办公室A型 M2 575 3 办公室B型 M2 510 4 办公室C型 M2 510 5 项目总建筑面积 M2 3195 6 项目总占地面积 M2 12785 7 规划指标 建筑占地面积 M2 2429.15 8 建筑密度 % 219 9 容积率 0.25 10 绿地率 % 35 11 绿化面积 M2 4474.75 12 经济指标 总投资 万元 600  第二章 项目单位概况 东营区胜利街道办事处地处中心城区，面积361.7平方公里，辖区人口9.02万人。历史沿革：1984年7月，南以五干渠、北以六干渠为界，从垦利县高盖公社和广饶县六户公社划出10个大队组建胜利镇。1995年3月，东城街道办事处成立，南以海河路为界划出沙营等11个居委会归东城街道办事处管辖。2001年3月撤销胜利镇，以其原行政区域的管辖范围，设立胜利街道办事处。区位优势：位于东营市东西城之间、东营区境东北部，距区政府驻地5公里，东至渤海、西接文汇、黄河路街道，南临六户、东城街道，北与垦利交界，是东营市中心城区的重要组成部分，是油田重要的三产基地和生活服务基地。交通发达，黄河路、北一路、北二路横穿辖区连接东城与胜利油田基地，东青高速路、东一路、东二路、东三路、东四路和西一路纵贯南北，南接济青高速，北达东营港，是东营市东西贯通、南北连接的公路网的中心。自然状况：境域地处平原地带，全境地势西高东低，地面高程平均海拔6.7米，东营河、广利河流经辖区注入渤海。地下石油、天然气资源丰富，地上有大面积沿海滩涂、坑塘、草场和湿地。人口状况：办事处辖6个行政村、3个居民委员会，辖区有6个油田二级单位，16个油田家属管理委员会。总人口9.02万人，其中流动人口6529人，常住人口83666人，其中农业人口6797人，人口自然增长率8.78‰。辖区现有学校11处，适龄儿童入学率100%。有胜利油田第二大医院胜利医院，各类卫生所35处，农民合作医疗入保率100%。经济状况：2009年，实现财政收入4053万元，同比增长10.7%。实现国内生产总值15.69亿元，同比增长14.07%。第二产业实现增加值10.75亿元，同比增长11.45%，其中，限额以上工业企业实现工业总产值37.3亿元，同比增长15.3%；实现工业主营业收入36.7亿元，同比增长14.1%；实现利税4.01亿元，同比增长14.4%；实现利润3.56亿元，同比增长27.4%。第三产业实现增加值4.4亿元，同比增长22.04%。限额以上企业实现消费品零售额11.99亿元，同比增长19.02%。固定资产投资累计完成21.99亿元，同比增长14.4%，其中第三产业固定资产投资完成19.24亿元，占总投资的87.5%。实现进出口总额5101万美元，其中出口完成4845万美元；实际利用外 资91万美元。