第3章__资产评估：方法.pdf

浙江财经学院会计学院 内容框架 §3.1 市场法 §3.1 市场法 §3.2 收益法 §3.2 收益法 §3.3 成本法 §3.3 成本法 §3.4 评估结果的精确 §3.4 评估结果的精确 与评估方法的选择 与评估方法的选择 基本要求和教学目标  1.掌握资产评估三种方法的基本原理、 内容和各项参数指标的确定；  2.熟悉资产评估方法选择的基本依据；  3. 了解各种评估方法之间的关系；  4.能够运用三种基本方法对常见的资产 进行评估。 §3.1 市场法 §3.1 市场法 一、市场法的基本含义 （一）基本含义 同样或类似资产 直接比较 资产价值 近期交易价格 或类比分析 §3.1 市场法 §3.1 市场法 （二）基本思路 第一步，在市场上寻找与被评估资产相类似的参照物 的成交价格；第二步，对被评估资产与参照物之间的差异进 行调整 ，判断被评估资产的评估值。 参照物 被评估资产的评估值=参照物P ±△P 个数  n  评估值＝ （参照物成交价各项调整系数）n   i 1  市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的评估途径 之一。 （三）基本原理 （三）基本原理 资产的替代原理：任何一个正常的投资者在购置 资产的替代原理：任何一个正常的投资者在购置 任何一个正常的投资者在购置 某项资产时，他所愿意支付的价格不会高于市场上具有 某项资产时，他所愿意支付的价格不会高于市场上具有 某项资产时，他所愿意支付的价格不会高于市场上具有 相同用途的替代品的现行市价。 相同用途的替代品的现行市价。 相同用途的替代品的现行市价。 ■正常的投资者P≤市场P ■正常的投资者P≤市场P 理论基础：均衡价值论 理论基础：均衡价值论 资产评估是一个模拟市场过程的结果，因此均衡价 资产评估是一个模拟市场过程的结果，因此均衡价 值论表现为承认市价的相对合理性，并通过替代原则来 值论表现为承认市价的相对合理性，并通过替代原则来 为被估资产定价。 为被估资产定价。 二、市场法的基本前提（P54 ） （1 ）有一个充分发育活跃的公开市场； 公平交易（偶然因素） （2 ）有可比的资产及其交易活动（技术参数指标等资料 是可以收集到的）。 ① 功能上可比 （用途、性能上的相同或相似，避免张 ① 功能上可比 冠李戴）； ② 市场条件可比 （市场供求关系、竞争状况和交易条 ② 市场条件可比 件等，明确评估结果的价值类型）； ③ 适度的时间范围 （时间间隔不能太长，减少调整时 ③ 适度的时间范围 间因素）。 三、市场比较法的基本程序（5 ）