合富辉煌-南京翠屏国际城写字楼项目策划方案提报稿.pdf

Verdure International City Verdure International City 翠屏国际城写字楼项目翠屏国际城写字楼项目 策划方案提报稿策划方案提报稿 06-12 1 Verdure International City 第第第第一一部分部分部分部分 南京写字楼市场全解读南京写字楼市场全解读 2 Verdure International City 南京写字楼市场分析 南京写字楼市场分析  写字楼由于其物业的针对性以及对物业附加值需求的特殊性，因此对于周边商业环境、 交通、地段等要求很高，所以成交热点一般集聚在城市中心区或者新的城市中心区。目 前南京市写字楼最为集中的区域是前南京市写字楼最为集中的区域是城中板块城中板块，不仅有着已经形成的新街口商务区不仅有着已经形成的新街口商务区、鼓楼鼓楼 －山西路商务区，还有正在崛起的大行宫商务区和正在建设中的中央路沿线商务区，一 批具有代表性的写字楼正在崛起。同时城中写字楼的市场表现也非常活跃，物业形态正 在走多元化发展道路，差异化竞争局面正在形成。未来一段时间，城中仍旧将是写字楼 供销的主场供销的主场。  经过几年发展，南京市的写字楼市场呈现“两强相争”之势：即以城中为主的主城区板 块块和以奥体中心为依托的和以奥体中心为依托的河西板块河西板块，城中配套完善城中配套完善，以甲级写字楼为主以甲级写字楼为主；；河西是未来河西是未来 CBD，目前人气不足，soho公寓大行其道。  随着外部投资环境和交随着外部投资环境和交通条件的改善条件的改善，江宁板块宁板块将成为未来将成为未来5年写字楼市场的另年写字楼市场的另一个热个热 点区域。 3 Verdure International City 南京区域市场分析 南京区域市场分析 新街口商务区 鼓楼山西路商务区 河西CBD商务区 江宁板块 4 Verdure International City 南京区域市场分析 新街口商务区 新街口地区是南京的中央商务区（CBD ），这一地区分布的金融机 构构、咨询公司咨询公司、法律事务所法律事务所、会计事务所和大公司总部会计事务所和大公司总部、办公室数办公室数 量居南京之首，其中世界500强企业机构约80家。近期销售的楼盘： 置地广场、金轮国际大厦、长发中心等，都是“高档写字楼”， 顶级配套，价格和销量都据全市首位。 5 Verdure International City 新街口商务区楼盘基本情况分析 案名 外立面 层高 公共部分 交付标准 配套设施 电梯 车位 空调 长发中 双层立面，银色 5米