楼地过冬景气延续下行-交通银行.PDF

房地产数据点评 交通银行金融研究中心(BFRC) 楼市地市过冬 景气延续下行 2018 年10 月房地产数据点评 2018 年11 月15 日 点评机构：交通银行金融研究中心 点评人员：夏丹（资深研究员） 联系方式：0211066 xiadan@ 观点摘要 10 月，房价环比表现平稳，同比增幅仍有扩大，市场成交处于 景气下行区间。新开工增速自高位略有下滑，土地市场交易延续降温 态势，房地产投资增速小幅回落。 正文 一、房价环比表现平稳，同比增幅仍有扩大 国家统计局今天发布的数据显示，10 月70 个大中城市新建商品 住宅价格环比算数平均增速为1.02%，较上期微涨，总体平稳。其中 一线和二线城市房价环比上月下降，三线城市上涨。然而与去年同期 相比，各线城市新房价格同比增幅均有扩大。 二手房市场对政策调控的反应更为敏感。70 个大中城市二手住 宅销售价格环比算数平均增速为 0.49%，较上期增幅缩小了近一半， 且各线城市呈涨幅全线收窄态势，其中一线城市环比-0.30%。同比与 新房类似，总体增幅扩大。调控政策在遏制房价环比涨势方面取得了 1 房地产数据点评 交通银行金融研究中心(BFRC) 一定成果，但要实现遏制同比上涨的目标，则需要坚持更久的时间。 表 1 ：70 个大中城市新房和二手房环同比涨跌幅 新 房 二手房 环比 较上月 同比 较上月 环比 较上月 同比 较上月 % pct % pct % pct % pct 70 城 1.02 ↑ 0.02 9.65 ↑ 0.78 0.49 ↓ 0.44 7.28 ↑ 0.36 一线 0.00 ↓ 0.03 1.17 ↑ 0.05 -0.30 ↓ 0.25 1.00 ↓ 0.30 二线 1.04 ↓ 0.01 10.39 ↑ 0.80 0.50 ↓ 0.38 7.64 ↑ 0.34 三线 1.12 ↑ 0.05 9.97 ↑ 0.85 0.58 ↓ 0.50 7.67 ↑ 0.44 数据来源：国家统计局 二、市场成交处于景气下行区间 1-10 月份，商品房销售面积133117 万平方米，同比增长2.2%， 增速比1-9 月份回落0.7 个百分点。商品房销售额115914 亿元，增 长12.5%，增速回落0.8 个百分点。 商品房成交处于景气下行区间，市场观望情绪加重，销售面积和 销售额在低基数下增速依然下滑。随着房地产市场继续降温叠加基数 走高，11-12 月成交将延续增速收窄格局。特别是三四线城市受棚改 货币化安置力度减弱的影响，成交面积降幅可能大于一二线城市。 图 1 ：商品房销售面积和销售额累计同比增速（万平方米、亿元，% ） 商品房累计销售面积 商品房累计销售额 180000 销售面积同比增速