第四讲 民事法行为和代理.ppt

无权代理指欠缺代理权而以他人的名义进行民事行为。 包括 :自始没有代理权、 超越代理权 代理权终止后实施的民事行为。 无权代理只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。 某房地产A公司委托B公司为其代理销售楼房，A与B订立了书面委托合同，后又电话通知B，该楼401室己出售给甲，且己在房地产局登记，让B将401室从销售表中划掉，但B因工作忙乱，末及时划掉，乙未知此事，与B签订了房屋买卖合同。 后乙发现此事，要求A承担退还价款，赔偿损失的责任，A不同意，声称它已告知B公司401室已售出的情况，是由于B末及时将401室从销售表中划掉，才酿成这种一屋二卖的结果，因此，应当由B承担责任。乙因此而诉至法院。 A向乙承担法律责任： (1)A与B存在着委托代理关系 (2)A变更代理权有过失，仅口头，没有正式书面通知 (3)B属于超越代理权的行为。已无权出售该401房。 (4)乙属于善意无过失。 (5)根据物权优先债权的原则，甲巳取得该室的所有权，而乙与B签订的房屋买卖合同是无效合向； 第四讲 民事法律行为和代理 第一节 民事法律行为 第二节 代理 1、概念： 民事法律行为是公民或法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。 （1）主体是民事主体 （2）目的是设立、变更、终止民事权利义务关系 （3）是合法行为 民事主体实施的以民事法律后果为目的的行为 以意思表示为要素 是合法行为 目的的可能性 不包括动机 与事实行为的根本区别 意思表示不等于民事法律行为 内容 形式 2、民事法律行为的特征 2、民事法律行为特征 3、民事法律行为的形式 明示形式 口头形式 数据电文 书面形式 一般书面形式 特殊书面形式：公证 签证 暗示形式 推定 沉默：有法律明确规定 电子商务 3、民事法律行为的形式 4、 民事法律行为的有效条件 （1） 主体合格 （2）意思表示真实 （3）行为合法 公民的主体条件 法人的主体条件 主体可以实施的行为 内容合法 形式合法 （1） 主体合格 ：行为人具有相应的民事行为能力 （2）意思表示-------------------------真实- （3）行为合法：不违反法律和社会公共利益。 5、无效的民事法律行为 无效民事行为是指因欠缺民事法律行为的有效条件，不发生法律效力的民事行为。 （1）主体不合格 （2）意思表示不真实 因欺诈、胁迫 乘人之危 损害国家利益 无民事行为能力人实施的行为 限制民事行为能力人实施的行为 有的属于效力待定 （3） 行为不合法：表现 恶意串通损害国家、集体或第三者利益 违反法律和社会公共利益 以合法形式掩盖非法目的 行为的形式不合法 无效民事行为有以下情形： 无民事行为能力人实施的民事行为； 限制民事行为能力人依法不能独立实施的或没有征得法定代理人同意的； 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的民事行为； 恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的民事行为； 违反法律或者社会公共利益的民事行为； 以合法形式掩盖非法目的的民事行为。 民事行为部分无效，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效。 6、可变更、可撤销的民事法律行为 可变更、可撤销的民事行为是指当事人一方出于自身原因作出不符合本人真实意愿的意思表示，事后可以请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销的民事行为。 可变更、可撤销的民事行为有下列情况： 重大误解的民事行为； 显失公平的民事行为。 行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。 如美元纠纷。 无效或被撤销的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。 当民事行为被确认无效或者被撤销后，双方当事人应根据具体情况各自承担相应的责任。 第一，返还财产； 第二，赔偿损失； 第三，追缴财产。 7、效力未定的民事行为的概念 效力未定的民事行为是指其成立时效力状态不确定，尚待有形成权的第三人以同意（追认）或拒绝的意思表示来确定其效力的民事行为。 效力未定的民事行为 无效民事行为 可撤销的民事行为 第二节 代理 一、概念 代理是代理人在代理权限内以被代理人的名义实施民事法律行为，法律后果由被代理人承担的法律制度。 二、代理行为的构成要件： 以被代理