2012-0307历史文化街区案例研究-锦里.ppt

【重要节点---大门】锦里入口的标志性建筑，与武侯祠的建筑风格一致，门两侧设有三国文化主题餐厅，起文化昭示性作用 大门 大门上“锦里”二字出处：《华阳国志·蜀志》记载：“锦江，织锦濯其中，则鲜明；濯它江，则不好；故命曰锦里也”墙上石碑写明了锦里得名的由来。 建筑风格：川西古镇的风貌特点 三国文化主题餐厅—三顾园 文化体现之处： “三顾园“的店幡 内部就餐环境：红木的仿古座椅，廊柱、窗棂、屏风，灯具，碗碟、以及服务员身上的汉服等充分融入了三国历史文化元素 【重要节点—锦里广场戏台】锦里古街里的核心节点，集中打造营造氛围的项目，同时起到分水岭的作用，结束前段街道“静”的历史，跨过戏台进入动感区 锦里广场：犹如回到宋朝热闹的市坊街头 功能：广场是步行街中必然出现的一个节点，承担着聚集、分流、休憩、娱乐等功能。 作用：锦里广场可看作游览的一个核心节点，在这里，它结束了前段街道“静”的历史，跨过戏台，意味着跨入了另一个热闹非凡的新天地--酒吧餐饮动感区。 规模：可容纳近百人 三文庙戏台 力求重现昔日人头攒动看大戏的热闹场面。出于人流、商流通行的考虑，将戏台抬高到了2米多左右，但整体上仍是古韵十足，很有味道 【重要节点---牌坊】古街至此结束，牌坊代表一切戛然而止，重新开始另一起程 上联: 锦上添花辉映庙祠思树立， 下联: 里中为市传承文化务恢弘。  【文化表现－建筑风格】锦里外部为明清古建筑风格，与武侯祠现存的清代建筑融为一体 文化：由依附的地理空间所承载的文化内涵来确立建筑的主题，有三个方面来体现： 建筑风格：川西古镇风貌，拱桥、围栏、竿桥、招牌、垃圾桶都体现了文化韵味 材质：木质的建筑门窗、红砂石雕刻的栏杆和牌坊等 构建的装饰：从外墙到屋顶的雕刻如砖雕和木雕 【文化表现—商业业态】锦里休闲街主要卖的是“文化”，将文化和现代生活的多元业态紧密相连 【文化表现—文化场景营造】通过视觉符号烘托锦里文化氛围 通过招牌、幡、红灯笼等文化元素 通过雕塑等景观小品 【文化表现—节庆活动】节庆活动不仅能渲染文化氛围带动人气，更能提升文化体验程度（1/2） 【文化表现—节庆活动】节庆活动不仅能渲染文化氛围带动人气，更能提升文化体验程度(2/2) 本报告是严格保密的。 文化旅游专题之历史文化街区锦里 北京战略顾问事业部 营业一部 【项目概况】成都锦里古街位于武侯祠东侧，是融合巴蜀民风与三国文化的新建仿古街区 地址：成都市武侯祠东侧 开业时间：2004.11.1 总建筑面积：7920m2 总街长：340m 平均街宽：3-4m（最大街宽为6m） 项目定位：文化、商业与地产的融合，是巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街，号称“成都版清明上河图”。 依据当地历史文化风貌完全新建的仿古街区，可以说是一个“假古董” 成都文化休闲旅游市场地图 锦里 【发展历程】锦里位置原来是与武侯祠一墙之隔的旧民房区，后来找准定位，创新运营模式，逐渐转变为中国仿古商业街典范 著名景点武侯祠多年来不愁客源，但游客都是买了门票看完就走，没有游客在此地停留。 逐步打造出一条以体验川西民俗文化的仿古街。 无开发计划 为游客服务 打造新经济增长点 创造先进运营模式 商业业态的控制极好，锦里所有店铺抱成团，整条街的综合经营水平处全国类似项目最高水平。 保持领先地位 阶段 锦里的游客数每年增加80万左右。商业街的收入2006年就突破5000万，并且促进武侯祠门票收入增加。 影响 东山的背后大约10多亩的土地一直处于荒废状态，成了堆放建筑垃圾的地方，后来虽然进行了一些绿化，但到武侯祠游玩的客人从不涉足此地。 措施 1、提出了要将三国文化打造成文化产业的思路。 2、意想建成一条古街。 3、要寻找、建立新市场运作模式。 1、品牌、土地和所有店面的所有权属于武侯祠博物馆，不出让。 2、经营权属于新成立的锦里古街管理公司。 3、租金与面积无关，收营业额的15%-20%。 1、分析模仿者，树立危机感。 2、强调管理、提升服务，以活动代替广告，以特色带动人气。 3、实行店铺末位淘汰制，保持活力。 节点 2000年以前 2002年动工 2004年开始运营 现在 窄巷营造老成都氛围 宽阔地带打造整体感强的项目，创造特色 小吃街 背街打造避免游客原路返回，并增添新亮点 锦里广场+大戏台 核心区放在项目中心，平横区域优劣势 三国茶楼 三顾园酒楼 招牌性项目紧靠大门入口处，起文化昭示性作用 项目 规划意图 1 2 大 门 双 连 廊 锦里广场 戏 台 隔 墙 牌坊 小 吃 街 灈锦溪 院落 餐饮娱乐区 锦绣文化区 民俗市井区 桥 2 1 窄巷 背街打造 3 3 【空间结构】哑铃式空间结构有利于聚集和分散人流，