中指情报城市数据信息.pdf

CREIS 中指情报 第191-192 期城市数据信息周报 本期目录 北京：住宅成交“量涨价跌” 近郊、远郊市场活跃 2 天津：商品住宅日成交量涨价跌 12 沈阳：量价均出现回落 住宅成交高峰已过 17 深圳：本周成交量出现大幅下滑，全市成交均价升至 22380 元/平方米 22 广州：节前供应达到高峰 番禺成交一枝独秀 26 福州：41 周成交量反弹梦碎 楼市数据再受创 31 厦门：41 周住宅成交 683 套，均价为 12022 元/平方米 38 上海：住宅成交量出现上涨 交易价格微幅下降 47 南京：住宅市场认购量下跌，成交量小幅上涨 49 无锡：“银十”遇寒 成交大幅下挫 53 杭州：成交面积大幅下跌，成交均价小幅上涨 56 舟山：本周商品房成交量大幅下跌，新增供应量为零 60 宁波：商品房成交量下降 成交价格上涨 64 温州：供应继续下跌 成交套数大幅上涨 70 苏州：二次调控后苏州住宅成交量相对稳定，新增供应量减少 72 武汉：国庆前后楼市供销两旺，均价破七千 76 长沙：国庆期间长沙楼市供销两旺 79 重庆：商品房供需大幅回落 成交均价保持高位 84 成都：商品房供应量节前达高峰，住宅成交持续三周回落 93 昆明：成交量环比下降近两成，均价 7596 元/平方米 101 贵阳：新房、二手房成交量大幅回落 105 北京：住宅成交“量涨价跌” 近郊、远郊市场活跃 一. 市场综述 近两周，北京房地产市场交易“量涨价跌”，近郊区、远郊区表现活跃。上市方面，本周（10.4-10.10）北 京房地产市场无新批准上市项目；此前一周（9.27-10.10）则有 17 个项目获批上市，总计为 88 万平方米，其 中商品住宅项目面积占比超七成，包含三个限价房“朝新嘉园”、“金隅康惠园”、“怡然世家小区”，非住宅项目 供应明显增加。剔除保障性住房后，纯住宅共批准上市 3397 套/39.09万平方米。 成交方面，本周（10.4-10.10）北京共成交商品房共成交 22.90万平方米，环比减少 42.46%。其中，商品 住宅共成交 1918 套/20.11 万平方米，面积环比降四成。此前一周 （9.27-10.10）商品房共成交 39.80 万平方 米；商品住宅成交 3068 套/33.98 万平方米，大兴 1 个区的成交面积占比高达 46.73%，该区九月下旬获批上市 的保利茉莉公馆（保利茉莉雅苑）、漫香郡北里等项目受到了市场的追捧。 价格方面，由于近郊、远郊两个相对低价位区域交易量占比大幅走高，受区域结构变化影响，北京市商品 住宅成交均价（剔除保障性住房）出现连续下滑，假期第一周（9.27-10.10）成交均价为19035元/平方米，环 比下滑 5.48%；假期第二周（10.4-10.10）成交均价再小幅降 2.76%，至 18510 元/平方米。分区域来看，远郊 区均价连续上涨并冲高至11008 元/平方米；外城区及近郊区成交均价仅有小幅波动，涨跌幅均未超过2%。 二. 供应情况 1.上市情况 表：9 月 27 日-10 月 3 日北京新批准项目（期房） 拟售均 项目名称 具体位置 物业类型 批准面积（㎡） 批准套数 价（元/ ㎡） 朝阳区东坝乡朝阳新城 朝新嘉园 限价房 72511.96 / / F组团用地 朝阳区来广营乡清河营 北京华贸城 普通住宅 55053.55 374 26000 村（3-2、3号地） 平谷区王辛庄镇齐各庄 腾龙源城