2015_徐州公路港国际商贸区项目_本体问题分析.pptxVIP

;;项目区位：位于徐丰公路与拾屯河交叉处西南角，距离市中心7KM左右，距时代大道250米，属城市边缘区;交通状况：北接京台（北京-台北,28省市)、济徐高速（12个地区），东接连徐丰公路，南靠腾飞路（规划中），内外公路交通较为方便;周边环境：项目周边多村庄、大片荒地和零散的机械制造公司，目前环境较差;四至和现状：南至规划腾飞路，北接拾屯河，东临徐丰公路，西部为荒地，地块方正，现状内部为荒地;项目指标：占地184.95亩、容积率1.316、建筑面积16.26万方，属于中等规模综合类市场用地项目，具备规模优势;项目属性界定：三线城市、非城市发展方向上、城区边缘、中等规模低容积率的商业项目 ;;问题1-产品功能问题;问题2-产品规划问题;问题3-项目本身存在的问题;同时像华南城的3+7模式，30%出售，70%自持和徐州城北物资市场的7+3模式都是以培育市场为主旨，尽量少售多留。实行开发商与业主共担风险制，有利于增强商家信心，控制业态，保证经营。;;;;代表项目—亿丰国际商业博览城：政府招商引资项目，是一个集建材家居、装饰、五金机电等多功能于一体的商贸集聚区，体量在30万方;代表项目—亿丰国际商业博览城：项目分三期开发，根据经营品类的不同划分功能区块，目前在售一期;代表项目—亿丰国际商业博览城：以传统街铺式形态为主，小面积分割，面积段在30-35m2 ，双首层设计，保证铺位销售，开间进深比