滨城区项目地块市场调查报告.pdf

左右地产 策划中国 滨城区项目地块市场 调查报告 广州左右地产策划顾问机构 2010 年 11 月 1 日 - 0 - 左右地产 策划中国 目录 前言 一、市场调查说明 (一) 调查目的 (二) 调查内容 (三) 调查范围 二、滨州市宏观市场分析 (一) 滨州市基本概况 1. 滨州的概况 2. 基础设施完备 3. 经济建设 4. 滨州市区城市规划 (二) 滨州社会经济状况 1. 依托环渤海湾区位优势 2. 滨州产业结构优化 3. GDP 增长迅速 4. 城市居民可支配收入增加 5. 总结 三、滨州房地产发展状况 (一) 房地产开发投资概况 (二) 滨州市近五年房地产市场数据 (三) 总体市场特征 - 1 - 左右地产 策划中国 ( 四) 滨州房地产区域市场分析 四、项目区域概况及项目地块分析 (一) 滨城市房地产市场分析 1. 滨州房地产分区 2. 各区域楼盘详细 3. 重点项目分析 (二) 该区域的商业状况 1. 基本信息 2. 总结分析 (三) 项目地块分析 1. 地块概况 2. 周边环境分析 3. 综合分析 五、项目前景分析 1. 项目开发背景 2. 项目前景展望 六、项目 swot 分析 (一) 项目优势 1. 项目地块周边缺乏综合购物中心 2. 周边配套完善 3. 竞争对手较少 4. 项目功能全方位 - 2 - 左右地产 策划中国 (二) 项目劣势 1. 项目地块以东环境污染严重 2. 滨城区政府北移 3. 地块居民安置问题 4. 地块北面不靠大路 (三) 项目机遇 1. 周边商铺、住宅散杂乱 2. 纺织印染业稳步发展 ( 四) 项目威胁 1. 滨城区政府北移 2. 渤海五路以西商业繁华 七、最终陈词 (一) 总结 (二) 建议 前言 市场调查是所有决策的依据，是项目开发的基础，只有做好前期 的市场调研，才能对项目的后期开发及可持续发展做出明智的决策， 并为项目品牌的建立寻找最佳通路。 该项目地块时位于滨城区东南方向的枢纽地块，在对该项目地块 进行整体策划之前，进行深入系统的市场调查是非常必要的。为此， - 3 - 左右地产 策划中国 左右地产策划顾问机构组织专向调研小组，对滨州市的宏观经济、房 地产现状、地块周边环境以及未来滨州市的城市规划格局做了深入调 研。主要通过对滨州市近几年来经济的发展态势、各集群产业的深化 发展、滨城区政府发展方向和在建的几个重大项目、项目地块周边配 套和商业住宅市场进行数据统计整理，通过深度整理与思考，为本地 块的项目定位与营销提供最可靠的依据。 二、 市场调查说明 (一) 一、调查目的 本次对滨州商业市场进行综合考察，最终目的是在充分掌握滨州 商业市场房