河西片区天骄福邸项目市场调查报告.pdf

河西片区天骄福邸项目 市场调查报告 1 第一部份 长沙市经济、社会发展状况分析 一、长沙区位优势日益凸显 （一）长沙是湖南省政治中心 长沙是湖南省省会，各种宏观政策的传递、实施必将以长沙为核心，特别 是在房地产行业尤为突出。 （二）长沙城市化进程已进入高速发展期，人口的吸附力越来越强 2001-2006年是长沙城市化快速发展和整体上升期，前两年城市化率每年 上升 1.5 个百分点,而后续四年则每年以 2 个以上的百分点上升,从 2001 年的 44.7%到 2006 年的 56.5%中间增长有 11.8 个百分点,与 2006 年中国 城市化率44%相比,高出12.5%,而长沙城区人口已由2001年的143万人增 至2006年的244.33万人，增长率为70.86％，意味着长沙城市化已进入 高速发展期，对省内其他城市乃至外省人口的吸附力越来越强。 长沙近几年城市化率对比图 % 60 53.87% 56.5% 51.19% 49.16% 50 44.7% 46.2% 40 30 20 10 0 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 （注：此表为长沙五区城市化率进程图） 我司认为，作为湖南省唯一的政治核心，长沙区位优势正在逐渐释放，在 对房地产开发、资金、人口吸附等方面起到了重要的促进作用。据有关资 料显示，到 2020 年，长沙城区人口将激增至 350 万，城市化率继续保持 稳步增长，基于长沙强大的人口吸附力，作为本项目在开发过程中，对客 户需求变化需引起一定的关注。 二、长沙经济保持快速发展，是湖南省经济第一极 2 （一）GDP保持两位数的增长速度，为房地产发展提供了良好的经济环境 表1.1：长沙市GDP增长情况（单位：亿元） 人均 GDP 时间 城市 GDP 同比增长 以户籍计算 同比增长 2002 812.9 12.7% 13747 元 11.5% 2003 928.22 14% 15506 元 12.6% 2004 1108.85 14.8% 18296 元 13.4% 2005 1519.90 14.9% 23968 元 13.9% 2006 1790.66 14.8% 27853 元