武汉市土地市场年终总结报告.pdf

武汉市 2010 年土地市场年终总结 2010 年武汉市土地市场完成收官战。据统计，今年武汉土地出让成交金额共 751.64 亿 元，是去年的 2.53 倍。 开发企业人士表示，土地出让收益增加，与扩大供给、调高容积率有关，总体地价仍相 对平稳。 根据统计，今年武汉全年共出让土地 21585.6 亩，比去年 13218.9 亩增加 63.3%，是 2008 年的 3 倍。而今年武汉供地中，住宅用地容积率明显提高，平均增加了 0.8，这也使得今年 武汉供地总建筑面积同比去年净增 126%。今年武汉卖地收益约751.64 亿元，比去年 297.14 亿元净增 153%，而今年总成交 198 宗地，也是去年 98 宗的 2 倍。“今年武汉全年供地数据， 基本上是去年的 2 倍。”据亿房研究员谢添分析，虽然土地出让总收益增幅略大于供地建筑 面积增幅，但今年武汉通过招标出让了几宗大型商业用地，地价相对较高，实际住宅楼面 地价较去年相当，平均约 1800 元/平方米。 纵观 2010 年武汉土地市场，回顾一年以来共计 16 次频繁发生的土地拍卖，其发展走 势与武汉楼市回暖、抢房、观望以及中央地方宏观调控密不可分。据搜房网数据监控中心 分析，自 4 月“ 国十条”一次宏观调控出台后，土地市场急剧降温，随着楼市观望情绪陷入 倦怠期，武