合富辉煌十一黄金市场分析调查研究报告.pdf

看涨入市，加上新货解渴 黄金月外围楼市供需两旺 ——2013十一黄金月市场分析 2013年10月 自年初“四限”开始，中小户型主导市场的局面没有发生根本变化，本 次“十一”依旧延续了上述趋势 充裕的新货解渴市场，在价格持续攀高下，看涨心态进一步 推动了客户的入市积极性。 “十一”外围市场供需两旺 十一整体市场 区域市场 3 供应：整体充裕，尤其多个外围大区，7,8月 新货不足的局面有效改善。十一黄金月大力推货下， 带动成交 十一黄金月，供应充裕的外围四区共计有3.8万套在售 外围四区近年黄金月在售货量情况（单位：套） 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 11年“五一” 11年“十一” 12年“五一” 12年“十一” 13年“五一” 13年“十一” 数据说明：由于限签约，中心区存量数据已完全没有意义，外围存量数据相对真实 黄金月在售货量=9月初市场存量+黄金月实际新推货量  根据阳光家缘网站监测，2013年十一广州十区实际在售货量约55000 套。其中外围四区在售货量共计38000套，比五一多出约2000套  其中黄金月（9月1日-10月7 日）期间，共有45个项目推出约10100套 新货。 十一住宅新货充足，市区货量稀缺，有一定量商 务公寓补充  黄金月货量充裕。十区新货约 10100套，略高于上年十一，其中 2013年十一黄金月各区新推货分布 中心六区仅占十区货量的21% （单位：套） 白云 5%  十区+新塘共推出商品住宅新货接近 越秀 新塘 番禺 0% 22% 16% 海珠 13000套 1% 天河 4% 南沙 花都 14% 26%  约有1600套商务公寓推出（全部来 萝岗 荔湾 自市区），另有来自包括南沙、萝 6% 6% 岗、番禺的多个商务公寓接受认筹 外围大区7、8月新货不足的局面有效改善 2013年花都区月度实际推货套数 4000 3000 2000 1000 番禺黄金月前大量大户型存量积