拉萨市城关区神力·时代广场商业策划方案.pdf

拉萨市城关区神力·时代广场 ——商业策划方案 目 录 第一部分 项目分析 第二部分 项目定位 第三部分 业态规划 第四部分 设计要求 第一部分：项目分析 拉萨市区商业现状 小昭寺 布达拉宫 本案 拉萨 百货 大昭寺 百益 及八廓街 百货 同业竞争分析 拉萨百货 项目地址 宇拓路 商业总面积 25000M2 开业时间 1999年11月19日 商场定位 传统百货 主力业态 各式零售 同业竞争分析 百益百货 项目地址 东吴北路111号 示意图 总建筑面积 20000M2 开业时间 2010年4月29 日 商场定位 传统百货 主力业态 零售 示意图 SWOT分析 Strength优势分析 Weakness劣势分析 S1.项目地块位于拉萨传统商业核心区，地理位置优越， W1.项目体量小，会制约项目的发展和整体影响力，对租售比 交通便利，属市中心绝版地块。 例也会造成较大困扰。 S2. 项目紧邻传统商圈和传统步行街，商业氛围相对成熟； W2. 拉萨城市的整体发展还比较落后，目前城市建设和人口导 S3. 项目位于布达拉宫、大昭寺和小昭寺三点交叉处，是 入较慢； 佛教信徒及游客必经之地，非常有利于消费人流的导入； W3. 拉萨市区人口总量偏低，游客也具有明显的季节性，会对 S4.拉萨市商业整体还相对落后，本案作为新开发的商业 项目经营带来一定影响。 项目，从建筑设计到经营定位都有很大的发挥空间，因此 发展潜力巨大； W4.拉萨当地居民固有的消费习惯，需要较长时间的引导，才 S5. 政府对于区域商业发展非常重视，可创造便利条件； 能改变； S6.拉萨每年有数百万的游客资，文化气息浓郁； Op