南昌九颂山河定价说明体系.pdf

九颂山河 九颂山河 定价说明体系 定价说明体系 2018-6-24 1 PART 市场竞争环境分析 2018-6-24 2 1、凤凰洲市场演变 2018-6-24 3 【区域发展】区域发展历程 敏感因素 生存需求 价格 品质 便利 出现年份 2005 2006 2008-2010 2011 2012-2014 2015 代表项目 凤凰城 丰和新城 九颂山河 香逸澜湾 天赐良园 东方海德堡 ………. 友邦皇家公馆 凤凰印象 保利国际高尔夫 起步期 发展期 高速发展期 城市进程化加速区域发展，交通 形成条件 满足附近居民的居住需 顺延丰和北大道、庐山南大道 体系的完善带来的经济效益，如： 求 大道的发展，区域打造纯居住区 地铁、跨江大桥的修建，与市中心 域，楼盘增多； 、红谷滩区域无缝对接 自住需求明显，以 以东湖区、昌北高校及凤 南昌市高端客户，私企老板、行政 客群特征 凤凰洲周边区域居民 、昌北高校教师等地 凰洲附近的地缘性客户为主 事业单位、银行及个体、企业高管等 缘性为主的首次置业 的改善性需求客户； 为主的 人群为主 区域目前处于高速发展阶段； 2018-6-24 4 区域发展第一阶段:项目分布较散,未形成区域合力,片区及组团概念薄弱;虽然部 分个案凭借自身的独特优势获得市场认可，但区域总体价值未得到体现 •保利国际高尔夫 板块情况： •2005年9月入市 •凤凰城  04年-10年：项目分布较散, •2005年9月入市 未形成区域合力,片区及组团 •天赐良园