地下商业街-华睿行商业地产.PDFVIP

※地下商业开发商最佳合作伙伴※ 深圳市华睿行商业顾问 地下商业开发商最佳合作伙伴 ※地下商业开发商最佳合作伙伴※ 目前，很多地产开发商开始掘金城市核心商圈的地下商业街，商业地产迎来地下 商业开发浪潮。纵观国内各地下商业地产项目，大部分项目的商铺销售为开发商赚 得盆满钵满，然而销售后的招商和运营情况却几家欢乐几家愁！目前只有荆州北京 路地下商业街和柳州龙城地下商业街等少数几个项目销售后依然经营旺场。为此， 华睿行通过调研全国各地下商业项目，综合分析各项目的策划定位、建筑规划、业 态规划、运营推广等各方面得与失，从而总结出地下商业成功的五大前提条件： 一、准确的定位；二、合理的规划；三、成功的招商；四、专业的建 筑、商业配套和装修设计；五、专业的后期运营管理 ※地下商业开发商最佳合作伙伴※ 华睿行操盘地下商业项目 PART 1 四大核心优势 ※地下商业开发商最佳合作伙伴※ 核心优势一： 专业商业地产开发和代理经验，10余年商业地产行 业经验积累，百余商业地产项目操盘经验 华睿行核心团队均经历近10年的商业地产历练，团队成员全程实操100个左右商业地产 项目的全程策划、定位、营销、招商和开业，具备丰富的实操经,形成了购物中心综合体、百 货、商业街、专业市场等多个拳头产品。 旗下华睿研究中心成功研发地级市地下商业街、地 级市购物中心、购物中心+街区模式、区域型商业中心、社区商业中心、超大型专业市场综 合体等开发模式。 ※地下商业开发商最佳合作伙伴※ 核心优势二： 实操荆州北京路地下商业街，参与运作盐城建军路地下 商业街、荆门中天地下商业街和邵阳地金百汇地下商业街 华睿行团队核心成员，操盘荆州北京路地下商业街，成为国内地下商业成功操盘典例， 无论是招商、销售、后期运营，无论是开发商、投资者、商家都从中获利颇丰。其后，还参 与运作盐城建军路地下商业街、荆门中天地下商业街、邵阳金百汇地下商业街等多个地下商 业街。 ※地下商业开发商最佳合作伙伴※ 核心优势三： 拥有中国地下商业开发模式的专项研究 通过对全国正在运营的如深圳流行18.28 ，深圳丰盛町地下商业街、广州流行前线、柳州 龙城地下商业街、南宁流行前线 、长沙金满地等10余个地下商业项目的城市、商圈、地块、 定位、业态规划、建筑规划、商业经营现状等各因素进行全面调查和分析研究，得出地下商 业的选址、定位、建筑规划、业态规划等一般性规律，从而为各地下商业开发商提供一站式 服务，规避开发、营销和运营风险。 ※地下商业开发商最佳合作伙伴※ ※地下商业开发商最佳合作伙伴※ 核心优势四： 拥有庞大的全国地下商业街专业投资客资源库 通过荆州地下商业街项目、盐城建军路地下商业街和邵阳金百汇地下商业街、柳州龙城 地下商业街等国内多个地下商业街营销操盘，我们建立了一批专门投资各城市核心商圈的地 下商业街投资客户。由于大多地下商业街地处城市核心商圈，一方面源于城市核心商圈商铺 的稀缺性，另一方面由于那些成功投资同类地下商业项目的投资客尝到了地下商铺的高增值 甜头，对此类地下商业投资具有较高的认同度。 ※地下商业开发商最佳合作伙伴※ PART 2 荆州北京路地下商业街操 盘案例分享 ※地下商业开发商最佳合作伙伴※ 挑 战！！！ 开发商两大要求： 要求一：我们项目有8米宽的通道，国际品牌大街，引进国内外一线品牌商家； 要求二：我们要卖2万元/平米（按50%左右的使用率，接近当时地面街铺4万元/平米的 价格），而且尽量全部卖掉； 然而，经过本地市场调研 ，我们听到商家和投资者给我们的抱怨是： 抱怨一：荆州商铺太多了，卖衣服的比买衣服的还多，商业体量严重过量！ 抱怨二：荆州销售型商业项目存活概率的几乎为零，本项目地面上就有荆州美佳华购物 中心、连城商业广场、中山路步行街3