第二章资产评估的基本方法讲课课件.pptVIP

第二章 资产评估的基本方法 重点和难点：　 市场法：理解及计算 　 收益法：折现方法的理解和运用，不要死记公式　 成本法：各个参数的计算方法和成本法的基本原理　　　　资产评估方法的选择　　资产评估的基本方法按照分析原理和技术路线不同可以分为三种基本类型，或者三种基本方法：市场法、成本法和收益法 第一节 市场法 一、市场法含义　　1.定义：　　利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。　　2.市场法的理论依据：　　替代原则　　根据替代原则，采用比较和类比的思想及其方法判断资产价值的评估技术规程。　　3.市场法是最为直接，最具说服力的评估方法之一。 二、市场法的基本前提　　应用市场法进行资产评估，必须具备以下前提条件：　　1.要有一个活跃的公开市场。　　2.公开市场上要有可比的资产及其交易活动。　　资产及其交易的可比性，具体体现在以下几个方面：　　（1）参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相似或相同； （2）参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等；　　（3）参照物成交时间与评估基准日时间间隔不能够过长，同时时间对资产价值的影响是可以调整的。 三、市场法的基本程序及有