龙岗坪山大工业区地块整体定位报告_部分2.pdf

谨呈： 彭成实业有限公司 龙岗坪山大工业区地块入市时机研 龙岗坪山大工业区地块入市时机研 判及整体定位报告大纲 判及整体定位报告大纲 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 0 05 4 30 01 2 0 目体位 项整定 1 析 况 分 概 场 域 市 析 析 区 产 分 分 城 地 析 户 体 新 房 分 客 本 山 域 争 状 目 坪 区 竞 现 项 竞争分析 竞争分析 典型项目竞争分析 典型项目竞争分析 龙岗房地产的现状与区域发展的现状下， 与竞争项目点对点的分析，研判项目发展 的可能方向 竞争分析 未来板块内万科金域东郡项目，既是本项 目的直接竞争对手，也是区域合作的伙 伴，有效的竞争策略是本项目成功的关键 万科金域东郡 本项目 大工 业区 宝荷城 老城区 坪山围旧改 本项目 牛角龙旧改 典型竞争 万科金域东郡：复制型的发展模式，前期产品主要 针对市区客户坪山本地客户接受一般，水土不服， 项目分析 导致目前销售缓慢 项目针对性分析：  项目前期定位由于受07年市场的影响，产品定位 不符合当地市场需求，导致现在销售缓慢；  万科在核心开发主题上一直宣传坪山新城的规划 利好，目前又结