龙岗坪山大工业区地块整体定位报告_部分5.pdf

谨呈： 彭成实业有限公司 龙岗坪山大工业区地块入市时机研 龙岗坪山大工业区地块入市时机研 判及整体定位报告大纲 判及整体定位报告大纲 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 宏观基本 深圳：09年小趋势引领市场，刚性需求释 面-地产 放、价格合理，客户购房心理回归 宏观基本 深圳：5.1春交会全面超越08年秋交会， 面-地产 小趋势继续引领市场 宏观基本 深圳：08年下半年开始恢复，目前处于恢 面-地产 复阶段，预计地产发展与经济恢复保持同 步状态 观点2： 世联认为：深圳市场不同于其他市场，深圳的回暖不 能代表全国，05年深圳财政收入就不依靠土地收入 了，而且深圳大量的开发商都属于私营企业，遵循市 场规律，05、06、07年持续增长到08年调整，市场 说明了一切，世联对后世充满乐观 宏观基本面 预测： 中国经济09年底触底反弹，10-11年开始恢复 深圳房地产调整速度最快，优于全国率先恢复 入市支点： 10-11年居民购买力回升 客户随着大势调整基本到位 价格和成交量更加平稳 中观基本面 本区域vs坪山老城：本区域规划商务、行政中 心，周未主要为居住和商务用地，农民房等老 城较少，势必是高尚住宅区 中观基本面 本区域vs坪山老城：本区域配套更具城市意 象，松平公园、体育中心、商务中心、会展中 心；老城区只是原来基础上的跟新，没有质的 变化 老城区 配套区 中观基本面 本区域重要规划实施时间2010年势必会全面取 代老城区成为坪山真正意义的中心 序号 类型 重点推进项目 实施计划 1 新城挂牌 东部新城正式成立 规划2010年 预计2012基本成型，2015年全部完 2 产业 大工业区四大产业 成 南坪快速路三期（水官高速－东部产业新城） 2008年2月完成 3 道路 外环快速路（南坪快速至丹梓大道段） 预计2010年前完成 4 轨道 地铁3号延长B线 规划2020年前完成建设 大工业区中心学校 2010年9月投入使用 市第九高级中学 2010年前完成 5 公共设施 大工业区中心医院 预计2010年前完成 中心广场