福永同和工业区项目定位分析.pdf

思想之后私享 ——福永同和工业区项目定位分析 【项目简诉】 地块经济指标 地块位置 毗邻107国道，同和工业区内 用地面积 12000M2 建筑面积 56000M2 容积率 约4.7 覆盖率 40% 住宅建面 38000M2 商业建面 18000M2 平均层数 11.75层 土地年限 1994年起 地块总价 8000万元 拆迁成本 3800万元 楼面地价：2092元/平方米 我们思考： 项目未来市场环境如何？ 设置那种户型定位满足市场需求？ 项目如何规划及定位？ 提案整体框架 市场研判 市场环境如何？ 竞争分析 面临怎样的市场？ 地块研判 项目价值点所在？ 客户研究 谁将成为购买者？ 定位及延展 本项目如何经营？ 市场环境如何？  《关于落实新建住房结构比例 要求的若干意见》  《关于个人住房转让所得征收 个人所得税有关问题的通知》 2006年7月  国六条  国十五条（国六条细则） 2006年6月 深八条 再次提高基本利率 2006年4月  深圳实施 新版预售合同 2006年3月 在宏观调控力度不断加大和宝安中心区最新拍卖的震撼，未来市场也 在宏观调控力度不断加大和宝安中心区最新拍卖的震撼，未来市场也 随之变得更加扑朔迷离！ 随之变得更加扑朔迷离！ 【新政与拍 卖】 单位：万平方 宝安区二手住宅成交量走势 注意拐点 16 14 自今年实施新政以来，三 12 自今年实施新政以来，三 10 级市场成交逐步走低，收 级市场成交逐步走低，收 8 6 宏观政策的影响，市场观 宏观政策的影响，市场观 4 望气氛浓厚 2 望气氛浓厚 0 05.06 05.07 05.08 05.09 05.10 05.11 05.12 06.01 06.02 06.03 06.04 06.05 06.06