2015重庆市主城区房地产市场年度总结20160121.pptxVIP

;大 数 据;供应2688万方;历史最高（年均100万方增速）;连续4年土地集中供应（3500万方/年）;高周转的开发环境（最快4个月，主力6-12个月）;1.5亿方 = 2467万方 + 12700万方; 大学城;成交2337万方;成交量对比;建面6975元/㎡;均价对比;74% 主城; 大学城;;四川;2. 风云榜;第一军团 100亿元;龙湖;第二军团 50-70亿元;融 创 协 信 香港置地;第三军团 30-50亿元;金科（大重庆）、保利（核心、价格调整） 、万科（稳定，有待发力） 恒大（收购港资、核心、首付3年分期） 、东原（深度耕耘、强强联合） 华宇（核心、短平快）;3. 高层;01;高层市场——区域占位;一房（含单配）： 份额非常少，将持续少；仅能在江北渝中核心，没事别碰。;4. 洋房;;洋房市场—区域占位;传统洋房 （10000套）;5. 别墅;;;6. 商业商务;存量非常高，降价、指向性定位 未来关键：自持、运营（体验、文化、餐饮、休闲）;;团购成为主要销售渠道（联合基金和资金公司），库存压力大。 未来关键：学会自持，租售并举，运用模型，对接互联网众创。;商务主力军，未来持续增长。;6378;7. 组团格局;低库存、低溢价; 大学城;次级组团（综合考虑）;谨慎进入组团 （观望，特殊条件进入）; 大学城;8. 土地市场