人防工程项目建设商业计划书.docVIP

PAGE 人防工程项目建设商业计划书 人防工程项目建设商业计划书 word版可编辑 word版可编辑 1.概况 1.1项目背景 ********某某区某某区政府为了完某某市功能，改某某市环境、塑某某市形象、提某某市品位，拟决定将**********大道地下人防工程作为一个招商引资项目进行开发，兴建一个高起点，集商贸、文化、休闲、购物、旅游于一体的综合性高品位地下商业街。目前，该项工程正在启动，有关部门在加紧筹备前期工作。 根据人防工程建设必须某某市建设相结合的方针，*****人民防空办公室、民防局抓住*****人防建设的有利时机，积某某市某某市政府倡议在*****大道地下兴建一个约15万平方米的平战结合人防工程。该项目某某市某某市政府的肯定，同时，也得某某市城建、规划和发改委、土地局等有关部门的积极配合与支持，*****人民防空办公室、民防局也在积极促成此项工程的实施。经与开发单位多次磋商，并取得了开发单位*****人和新天地公共设施有限公司的积极配合与支持。该公司拟投资约15亿元人民币，以最快的速度、最好的质量、最可靠的施工工艺，一年内完成这项工程。该工程项目建议书已获得国家人防某某省人防办的批准。国家人防某某省人防办指示*****人防办认真做好该项工程建设的前期准备工作。 1.2工程某某区域概况 *****是***某某省某某市、某某省的政治、经济、文化中心，是全国的主要交通枢纽之一。*****东南地势平坦，西北丘陵起伏，西山为屏，赣江为带，湖泊星罗棋布，岗峦高低起伏，城廓座落其间，介于东经115·27〞-116·35〞，北纬28·0〞-29·11〞某某市地处长江中下游，濒临鄱阳湖，共某某区某某县，两个国家某某区和一某某区某某市总面积740.236平方公里，总人口450.8万，其某某区现有人口约某某。交通极为便利，是浙赣、京九铁路干线的交汇处，沪昆、京福、大广高速公路交汇处，水运沿赣江、经鄱阳湖直达长江某某区内有生产规模较大、现代化程度较高的*****洪都航空工业集团、江铃汽车制造集团等，一大批世界500强企业和国内某某重点企业也相继落户*****某某市工农业总产值今年将达到1500亿元。人均生产总值迈上4000美元新台阶，绝对值均高某某省平均水平某某增幅在全国位居前列。 1.3项目概述 *****历史悠久，“物华天宝、人杰地灵”。他是赣鄱文化之都，具有光荣革命传统的英雄城。而今是“世界十大动感都会”之一，同时也获得了“国家卫某某市”、“中国优秀旅某某市”、“全国双拥模某某市”、“全国创建文某某市工作先某某市”等称号；某某年荣获“中国十大节某某市”；某某年又获得“中国十大和某某市”和“中国特色魅某某市”等称号。 *****大道位于***某某某区的核心地带，北起阳明路、南接井冈山大道、全长3公里，宽60米。其中民德路—福州路、中山路—人民广场—北京西路、孺子路—广场东路、松柏巷路、永叔路、福山路均与其正交；*****大道周边高楼林立，车水马龙，人流如潮，商业、购物、文化、旅游气息浓厚，夜景迷人，是名符其实的不夜街。*****大道在*****有着十分重要的地理、交通、商业地位，直接体现着*****某某市风貌。 现在的*****大道虽然经过了几次较大的改造，人民广场按照现某某市的要求进行了重塑。但是随某某市的发展，现代化的进程，在上班高峰时间，交通仍十分堵塞，特别是几个立交路口，人流、自行车与机动车的交通矛盾十分突出，已不能适应现某某市的发展需要。一旦发生战争或恐怖活动，后果难以想象。因此，以现某某市的理念对*****大道进行新的思考，结某某市交通、地铁交通、地下商业街某某市地下空间开发利用及人民防空的要求，进行新的规划改造，就显得十分必要了。 该项目拟建于**********大道地下，建设范围北起民德路一福州路，南至福山路，全长约1800余米，宽38米。**********大道地下商业街是平战结合人防工程，平时使用功能为地下商业街，战时为二等人员掩蔽部和物资库。抗力等级为甲类防核武器抗力6级，防常规武器抗力6级；防化等级：二等人员掩蔽部为丙级，物资库及配套战时电站为丁级。 1.4商业计划书的依据及内容 1.4.1商业计划书的依据 1、*****人和新天地公共设施有限公司提供的工程资料内容含有以下文件。 工程设计委托书 工程设计合同 项目建议书 *****大道工程水文、气象资料 *****大道工程岩土勘察资料 *****大道地面航测现状图 *****大道工程地下综合管线资料 2、采用的主要设计规范： 房屋建筑制图统一标准（GB/T 50001-某某） 总图制图标准（GB/T 50103-某某） 建筑制图标准（GB/T 50104-某某） 建筑结构制图标准（GB/T 50105-某某） 给水排水制图标准（GB/