2011_城市综合体研究钟其峰.pdf

城市综合体产品探讨 深圳市同致行顾问有限公司 海口分公司 2011.10月 目 录 一、城市综合体的定义及演化历程 二、城市综合体浅析 三、城市综合体案例 Report_CATIC2 第一部分 城市综合体的定义及演化历程 Report_CATIC3 综合体定义--建筑综合体 定义： 多个功能不同的空间组合而成的建筑（中国大百科全书） 是在一个位置上，具有单个或多个功能的一组建筑（美国建筑百科全书 ) 本质：功能复合、高效率、复杂而统一 Report_CATIC4 综合体定义城市综合体 定义： 城市综合体（HOPSCA）,是将城市中酒店（hotel）、办公(office)、居住 （parking）、商业（shoppingmall）、会议（convention）、公寓 （apartment）以及文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合，并在各功能 间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复 杂而统一的综合体。。 本质： 随着城市规模的扩大，城市文化程度的提高，而出现的一种特殊的城市形态; 城市综合体是一个社会多生态系统概念，要求进行统一规划、合理布局来获得良 好的经济效益、社会效益和环境效益。 Report_CATIC5 城市综合体能够创造更有效率的社会运行模式、营 造更具现代都市风格的生活方式，已经成为城市规 划和发展的重要形式 •“城市综合体”将城市人群的购物、商务、娱乐、居住等多种功能进行组合，在一组建 筑物中进行分工和相互联系 •城市综合体是伴随着“回归城市中心”发展起来的，已经成为城市中心的重要形式 •综合体的各种功能在一天中的不同时段运行，最大限度的提升了物业的整体价值和收 益，并对所在区域的发展提供的动力和视觉的标示作用 • 由于城市综合体的大型建设规模和多功能组合，对项目选址、景观设计、交通设计和 材料设备应用提出了更高的要求 •现阶段的中国城市综合体主要集中于一、二线城市，三线城市仍处于萌芽状态 Report_CATIC6 二者的联系与区别 与建筑综合体比较， 城市综合体是建筑综合体的高级开发阶段，是现代城市发 展背景下的卓有成效的开发模式。城市综合体规模比建筑综合体更为集约、规模更 大、而且其与外界的联系比建筑综合体更为紧密，甚至其运作更受外部环境如交通 的制约。 城市综合体与多功能建筑的差别，就在于它是处在一定联系中的，与环境发生 一定关系的各组成部分的统一整体。它是多种功能的系统化组合，使单个功能克服 了局限性，并在相互依存的基础上，创造了更为广泛与优越的整体功能； Report_CATIC7 城市综合体产生背景 Report_CATIC8 城市综合体产生背景 Report_CATIC9 城市综合体发展背景