四祖广济禅寺概念规划.ppt

　　　空间意向 　　　　　　　　　　　 　　　禅茶主题度假会所 　　　　　　　　　　　 　　　文昌阁 　　　　　　　　　　　 　　　亲水埠头 　　　　　　　　　　　 　　　观景廊 　　　　　　　　　　　 综合商业休闲区经济技术指标 规划用地面积 114900 ㎡ 总建筑面积 116700 ㎡ 建筑占地面积 25900 ㎡ 容积率 1.02 建筑密度 22.57 % 绿地率 19.4 % 5 综合商业休闲区 　　　空间意向 　　　　　　　　　　　 　　　高端会所 　　　　　　　　　　　 　　　特色民居 　　　　　　　　　　　 　　　城隍庙 　　　　　　　　　　　 　　　精品购物街区 　　　　　　　　　　　 投资估算及开发模式初探 经估算，本项目建设的总投资约为 6.8 亿元。 投资估算 开发时序 建议对本项目进行分期开发建设，共分为两期。 其中一期范围包括梅川粮油仓库、振鑫食品厂以及部分农居，拆迁量相对街区内的其它区域较小。另有现状的广济禅寺以及浴佛井等宗教建筑位于本区域内，因此，建议将该范围作为一期开发用地。除此之外的其它用地作为二期建设用地。 注：土地成本暂不计入 武 穴 市 梅 川 镇 “ 城 北 片 区 ” 控 制 性 详 细 规 划 本次规划西南至玉带路，北至济北路，东南至梅河大道。规划总用地面积约140.23 公顷。 * 武 穴 市 梅 川 镇 “四祖广济禅寺” 文化街区 概 念 规 划 目录 武穴市梅川镇“四祖广济禅寺”文化街区概念规划 WU XUE SHI MEI CHUAN ZHENSI ZHU GUANG JI CHAN SHIWEN HUA JIE QU GAI NIAN GUI HUA 01.梅川镇解读 02.项目建设背景及目的意义 03.发展条件分析 04.客源市场分析与定位 05.规划布局 06.道路交通规划 07.景观系统规划 08.分区规划 09.投资估算及开发模式初探 引言 道信（580-651），俗姓司马，生于永宁县，即今日的梅川镇。道信是隋唐高僧，也是佛教禅宗四祖。隋文帝开皇十三年，向禅宗三祖僧灿求法。后传法于弘忍（禅宗五祖），于唐高宗永徽二年坐化。后被唐代宗谥为“大医禅师”。 中国十大名僧之一的广州光孝寺方丈本焕大师，曾发出了“中国禅宗源道信，东方顿渐起黄梅”的感概，足以说明四祖道信和禅宗的深厚渊源。 在梅川镇拥有众多的佛教遗存，其中的浴佛井的得名则是源于四祖道信，至今已有1400多年的历史，在当地有相当大的影响力。梅川镇拥有如此深厚的禅宗文化底蕴和内涵，将为本项目注入浓郁的文化元素。 梅川镇解读 区位交通 梅川镇位于湖北省武穴市北部，与江西省、安徽省、河南省毗邻。308省道穿境而过，京九铁路、黄黄高速公路临境延伸。 梅川镇概况 历史沿革 梅川镇始建于北周大象元年（公元579年），设为永宁县，唐天宝元年（公元742年）改名为广济县。 梅川旅游资源得天独厚。素有“南有匡庐，北有横岗”之美誉，与梅川水库自成一体，使梅川成为著名的旅游圣地和佛教圣地。 自然条件 梅川耕地面积10.8万亩。现有中小型水库26座，山林面积103056亩。另有储量丰富的矿产资源。 　　《湖北省黄冈市武穴市梅川镇总体规划》（2012—2030）中的镇区总体布局结构体系为“一心、两轴、一带、七区”。 　　“一心”：城区综合服务中心。 “两轴”：将梅河大道和振兴大道两条十字交叉道路作为联系城区东西、南北的两条主要城市功能发展轴。 “一带”：以武梅公路为轴线的城市发展带。 “七区”：城北居住区、城东居住区、城西物流商贸区、城中综合服务区、城东居住区、城南居住区和城南工业区。 本案位于七区中的城北居住区的东南角。城北居住区位于现状梅川镇区北部，振兴大道以北、梅河以西。总规中通过一条环形路网将基地划分成五大主要区块，从区块的整体性及实用性考虑，总规中的路网不尽合理。因此，在本次规划中也着力对基地内路网以及用地性质进行适当的调整。 规划衔接 《湖北省黄冈市武穴市梅川镇总体规划》（2012—2030） 　　基地内部现状的建设强度较大，用地类型主要包括居住用地、商业用地、工业用地以及部分文物古迹用地。 基地概况 规划范围 　　本项目东临梅河大道、西临文昌路、南临玉带路、北临城隍庙北路，总用地面积为34.32 公顷。 基地建设现状 基地内建筑类型多样，风格凌乱。基地整体风格杂乱无章，缺乏统一规划，不利于城市整体形象和风格的打造。 国家对发展文化、旅游产业的一系列政策支持； 国家、省棚户区改造的政策支持； 《湖北省黄冈市武穴市梅川镇总体规划》（2012—2030）中，将本项目