20170801-个人房屋租赁合同(超级维护承租方版本).docVIP

PAGE PAGE 1 北京市房屋租赁合同 （自行成交版） 出租人： 承租人： 北京市房屋租赁合同 （自行成交版） 出租人（甲方）： 证件类型及编号： 承租人（乙方）： 证件类型及编号： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 　　 　　第一条 房屋基本情况 　　房屋坐落于北京市 区（县） 街道办事处（乡镇） ，建筑面积 平方米。 　　第二条 房屋用途 　　该房屋用途为租赁住房。 　　除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。 　　第三条 租赁期限 　　租赁期限自＿2017＿年＿8＿月＿18＿日起,至乙方停止缴纳租金止。 　　第四条 租金 在租赁期内该房屋月租金均为（人民币）2000元整。￥2000元。 该房屋押金为（人民币）2000元整。￥2000元。 　　第五条 付款方式 1、乙方应每3个月支付一次租金给甲方，应付租金为（人民币）：6000元整，￥6000元。 2、乙方应每季度末(对应月份月底31号之前)按时缴纳上一阶段的租金，并将租金打到甲方指定账户或支付宝、微信等其他甲方指定的收款方式。 3、如乙方未能在当季度满后一个月内支付租金，甲方视乙方终止本合同，甲方有权收回房屋。 4、当月租赁时间未满20天时按半个月计算；超过20天时按一个整月计算。 5、租期每满1年（即4个季度），非自然年计算，甲方给予乙方半个月租金优惠，即租期内每第四季度租金只需缴纳5000人民币作为租金。 　　第六条 交付房屋期限 　　甲方应于本合同生效之日起，将该房屋交付给乙方。 第七条 维修养护责任 1、甲方负责维修该房屋在租赁期间的固定设施，包括：防水、防火以及房屋原有设备设施，若房屋原有设备设施故障导致乙方或者第三方损失的由甲方承担责任，乙方先行维修的甲方应该给予报销。 　　1、日常的房屋及室内设施的维修费用由乙承担。 乙方在租赁期间，负责管理房屋及室内设施、物品的损失和维修费用，如因使用不当乙方应承担赔偿损失的责任。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或就行经济赔偿。 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种： (1)依附于房屋的装修归甲方所有。　　(2)要求乙方恢复原状。　　(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 　　租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门或所在小区内规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 　　第八条 关于房屋租赁期间的有关费用 　　在房屋租赁期间，以下费用由甲方支付： 　　1、水、电、有线电视、宽带等费用； 　　2、煤气费用； 　　3、物业管理费用； 4、其他费用。 第九条 房屋押金 甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方（相当于一个月房租的金额）作为押金（人民币2000元）。 第十条 租赁期满 1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁； 2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租； 3、租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方； 4、乙方交房时，应保证房屋及各设施、物品完好，如有损坏或丢失，乙方应及时修复或补充。如经甲方验收合格时，甲方应退还乙方剩余的租房款及押金。 5、租赁期限内，如甲方明确表示不租的，应提前一个月告知乙方。乙方交房时，如经甲方验收合格时，甲方应退还乙方剩余时间已支付的租房款及押金。 6、在租赁期内如因甲方或房屋自身原因导致乙方无法继续承租的，甲方应退还房屋押金并支付1个月房租的金额作为违约金。 　　第十一条 违约责任 1、租赁期间双方必须信守合同，乙方如违反本合同的规定，甲方将扣除乙方缴纳一个月租金作为违约金并终止租赁合同。 2、乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时甲方将扣除乙方全部租赁金及押金。同是根据事态的严重性决定是否移交当地公安机关。 　　第十二条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，经双